ライオンズシティ武蔵小杉
神奈川県川崎市中原区今井南町27-15 | 築28年 | 45戸
売買㎡単価の推移
160万120万80万40万
201120162018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の78.1万/㎡から2026年は143.7万/㎡へ、15年間で84.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では56.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
2014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2024年には80,000円へ、50.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.4万円/㎡
レンジ
90.5〜122.4万円/㎡
市区町村ベースライン 118.6万円/㎡
補正係数 ×0.897
補正係数 ×0.897
代表面積 70.86㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 352件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均7,206万円です。4LDKが最も高く平均13,262万円、3LDKは平均7,206万円です。
3LDK
7,206万
14件
4LDK
13,262万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 7,206万 | 6,274万 | 10,180万 |
| 4LDK | 3件 | 13,262万 | 9,728万 | 15,135万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.1万円で、1-3階（73.0万円）と比べて13.1万円（+17.9%）高くなっています。
1-3階
12件
73万/㎡
4-7階
8件
86.1万/㎡
最上層と最下層の差: +13.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区今井南町27-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 25.44m² ～ 100.22m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
東住吉小学校
中学校
今井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズシティ武蔵小杉 | 1998 | 45戸 | 143.7万 | 10,180万 |
| プラウド武蔵小杉今井南町 | 2011 | 54戸 | 114.4万 | 9,980万 |
| 元住吉ガーデンハウス | 1998 | 28戸 | 106.4万 | 5,980万 |
| ヒルズ元住吉 | 2000 | 75戸 | 94.5万 | 8,680万 |
| ラコスタ１３小杉南 | 2000 | 19戸 | 92.1万 | 5,625万 |
| グリフィン武蔵小杉弐番館 | 2004 | 37戸 | 98.9万 | 2,300万 |
| ライオンズマンション武蔵小杉 | 1987 | 39戸 | 77.7万 | 4,580万 |
| イニシア武蔵小杉 | 2024 | 34戸 | - | - |
| リビオ元住吉フォリアコート | 2002 | 91戸 | 107.5万 | 7,780万 |
| ローレルコート武蔵小杉ザレジデンス | 2025 | 75戸 | - | - |
| クリオラベルヴィ武蔵小杉 | 2018 | 44戸 | 151.1万 | 5,350万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,590万円 | 70.86㎡ | 135.3万円 | 3LDK | - | 南 |
川崎市中原区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.2万円 | 3,706円 | 2,495 |
| 1DK/1LDK | 13.2万円 | 3,665円 | 883 |
| 2K/2DK | 9.8万円 | 2,483円 | 287 |
| 2LDK | 20.4万円 | 3,365円 | 535 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,545円 | 187 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 68.0万 | 67.0万 | 71.1万 | - | 73.8万 | 91.7万 | 101.3万 | 143.7万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,180万 | 143.67万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 101.33万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,990万 | 99.16万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 91.7万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 74.59万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 73.06万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 73.66万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,790万 | 71.07万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 77.84万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.05万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.23万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 67.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.93万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.55万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 68.91万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.55万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.11万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 49.7万/㎡ |
| 2011年8月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,770万 | 77.54万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,880万 | 78.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の62%）で、平均月額80,750円。3LDKなら月額162,000円が相場です。
1K
70,000〜88,000円
80,750円
3LDK
158,000〜168,000円
162,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
7件
15〜20万
4件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,752円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,568円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,340円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,301円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。