リビオ元住吉フォリアコート
神奈川県川崎市中原区木月伊勢町2-3 | 築24年 | 91戸
最新データ
2023年6月
売買11件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は107.5万円。周辺エリア平均（75.8万円）を41.9%上回って、川崎市中原区全体の平均（82.7万円）を30.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20102012201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の50.6万/㎡から2023年は107.5万/㎡へ、13年間で112.6%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では44.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万20万18万
2015201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は180,000〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均5,832万円です。3LDKが最も高く平均5,832万円、4LDKは平均4,790万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
6件 |
5,832万 |
4,870万 |
7,780万 |
| 4LDK |
4件 |
4,790万 |
4,480万 |
5,100万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区木月伊勢町2-3 |
|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 91戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.37m² ～ 93.58m² |
|---|
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
|---|
| 施工会社 | 五洋建設 |
|---|
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| リビオ元住吉フォリアコート |
2002 |
91戸 |
107.5万 |
7,780万 |
| プラウド武蔵小杉今井南町 |
2011 |
54戸 |
114.4万 |
9,980万 |
| イニシア武蔵小杉 |
2024 |
34戸 |
- |
- |
| クリオラベルヴィ武蔵小杉 |
2018 |
44戸 |
151.1万 |
5,350万 |
| ライオンズシティ武蔵小杉 |
1998 |
45戸 |
143.7万 |
10,180万 |
| レアリス元住吉 |
2005 |
72戸 |
79.7万 |
5,980万 |
| 元住吉ガーデンハウス |
1998 |
28戸 |
106.4万 |
5,980万 |
| ヒルズ元住吉 |
2000 |
75戸 |
94.5万 |
8,680万 |
| ラコスタ１３小杉南 |
2000 |
19戸 |
92.1万 |
5,625万 |
| グリフィン武蔵小杉弐番館 |
2004 |
37戸 |
98.9万 |
2,300万 |
| ライオンズマンション武蔵小杉 |
1987 |
39戸 |
77.7万 |
4,580万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
- |
60.4万 |
- |
66.5万 |
67.6万 |
- |
88.5万 |
107.5万 |
| 4LDK |
50.6万 |
53.1万 |
57.6万 |
55.1万 |
- |
- |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,780万 |
107.51万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,780万 |
88.54万/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
5,880万 |
74.54万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,330万 |
67.57万/㎡ |
| 2013年4月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,880万 |
55.09万/㎡ |
| 2013年1月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,250万 |
66.55万/㎡ |
| 2012年5月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
5,100万 |
57.62万/㎡ |
| 2011年7月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,870万 |
59.71万/㎡ |
| 2011年6月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,980万 |
61.06万/㎡ |
| 2011年11月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,700万 |
53.06万/㎡ |
| 2010年1月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,480万 |
50.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額185,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
180,000円 |
2,489円/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
180,000円 |
2,489円/㎡ |
| 2020年7月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
210,000円 |
2,742円/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
180,000円 |
2,391円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
180,000円 |
2,391円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
180,000円 |
2,487円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。