上丸子山王町のマンション相場
神奈川県川崎市中原区上丸子山王町 | 84件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価148.7万円に対し、築35年は74.2万円。築年による価格差は最大100%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
148.7万/㎡
築5年
10件
145.1万/㎡
築10年
14件
127.2万/㎡
築15年
15件
118.9万/㎡
築20年
9件
90.0万/㎡
築25年
10件
79.9万/㎡
築30年
5件
90.9万/㎡
築35年
5件
74.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（42件）。１ＬＤＫの平均価格は3,274円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,730円
２ＬＤＫ
9件
4,206円
１ＤＫ
4件
3,251円
３ＬＤＫ
11件
6,098円
１Ｋ
42件
3,058円
１ＬＤＫ
5件
3,274円
平均㎡単価
88.6
前年比 ▼6.1%
平均価格
2,934
取引実績
84件
平均面積
36㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡61.7万円から2025年は㎡97.1万円へ、17年間で+57.4%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
114
築6-10年
92
築11-15年
96
築16-20年
108
築21-25年
59
築26-30年
75
築31年以上
65
間取り別の相場
１Ｋ
2,382
42件
３ＬＤＫ
4,136
11件
２ＬＤＫ
3,444
9件
１ＬＤＫ
2,460
5件
１ＤＫ
2,625
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,167
3件
２ＤＫ
3,800
1件
３ＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
81.4
2025年第4四半期
4,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
78.2
2025年第4四半期
3,300円
35㎡〜
94.3
2025年第3四半期
5,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
86.2
2025年第3四半期
2,500円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
125.0
2025年第1四半期
5,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・１ＬＤＫ
82.9
2025年第1四半期
3,300円
25㎡〜
・１Ｋ
132.0
2024年第4四半期
4,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
67.1
2024年第3四半期
5,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
91.7
2024年第3四半期
3,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
70.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上丸子山王町のマンション一覧（14棟）
上丸子住宅
築58年
| 7階建
| 86戸
2,180万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買30件
スカイコート武蔵小杉４
築37年
| 地下1階付4階建
| 27戸
980万円
直近売出価格
59.6万/㎡
㎡単価
売買26件
武蔵小杉ダイヤモンドマンション
築41年
| 5階建
| 20戸
4,280万円
直近売出価格
84.3万/㎡
㎡単価
売買17件
藤和シティホームズ武蔵小杉２
築28年
| 7階建
| 36戸
5,690万円
直近売出価格
85.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ドム多摩川
築32年
| 6階建
| 20戸
5,990万円
直近売出価格
91.1万/㎡
㎡単価
売買13件
上丸子住宅Ｄ棟
築58年
| 7階建
| 28戸
1,590万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買13件
プレスト武蔵小杉
築11年
| 7階建
| 29戸
2,490万円
直近売出価格
116.2万/㎡
㎡単価
売買4件
上丸子住宅Ｂ棟
築58年
| 2階建
| 8戸
2,180万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買4件
ハイズ武蔵小杉
築4年
| 7階建
| 40戸
4,280万円
直近売出価格
101.9万/㎡
㎡単価
売買3件
レアライズ武蔵小杉
築3年
| 7階建
| 36戸
売買0件
リライア武蔵小杉
築3年
| 7階建
| 44戸
売買0件
レアライズ武蔵小杉2
築2年
| 7階建
| 32戸
売買0件
ルーブル武蔵小杉参番館
築12年
| 7階建
| 55戸
売買0件
ライオンズマンション武蔵小杉東
築29年
売買0件
市場環境（川崎市中原区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+94人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,075 | - |
| 2016 | 247,320 | - |
| 2018 | 254,365 | +2,503 |
| 2020 | 259,718 | +812 |
| 2022 | 261,075 | +41 |
| 2023 | 262,300 | +636 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+7.6%、2050年+10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市中原区のマンションマップ
川崎市中原区内のエリアランキング
上丸子山王町は川崎市中原区内36地区中6位（上位83%）。
単価88.6。
1つ上の今井南町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）