プレスト武蔵小杉
神奈川県川崎市中原区上丸子山王町2丁目1208-39 | 築11年 | 29戸
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の78,000円から2025年には85,111円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
1K
3,191万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 3,191万 | 2,852万 | 3,463万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区上丸子山王町2丁目1208-39 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-11（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 21.43m² ～ 22.73m² |
| 分譲会社 | プロパティユース |
| 施工会社 | リンク建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
向河原駅
JR南武線
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徒歩8分
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
川崎市立上丸子小学校
中学校
川崎市立中原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレスト武蔵小杉 | 2015 | 29戸 | 116.2万 | 2,490万 |
| スカイコート武蔵小杉４ | 1989 | 27戸 | 59.6万 | 980万 |
| ハイズ武蔵小杉 | 2022 | 40戸 | 101.9万 | 4,280万 |
| 藤和シティホームズ武蔵小杉２ | 1998 | 36戸 | 85.0万 | 5,690万 |
| リライア武蔵小杉 | 2023 | 44戸 | - | - |
| 上丸子住宅Ｄ棟 | 1968 | 28戸 | 37.4万 | 1,590万 |
| ダイアパレス武蔵小杉２ | 1995 | 27戸 | 67.6万 | 3,480万 |
| スカイコート新丸子 | 1986 | 46戸 | 64.7万 | 1,050万 |
| パーク・ノヴァ武蔵小杉 | 1991 | 67戸 | 52.3万 | 1,050万 |
| 上丸子住宅Ｂ棟 | 1968 | 8戸 | 50.8万 | 2,180万 |
| 上丸子住宅 | 1968 | 86戸 | 50.8万 | 2,180万 |
川崎市中原区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.2万円 | 3,706円 | 2,495 |
| 1DK/1LDK | 13.2万円 | 3,665円 | 883 |
| 2K/2DK | 9.8万円 | 2,483円 | 287 |
| 2LDK | 20.4万円 | 3,365円 | 535 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,545円 | 187 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 107.8万 | 103.4万 | 103.4万 | 116.2万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 116.2万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 103.39万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 103.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 107.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（116件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,554円。
1K
73,000〜95,000円
80,554円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
53件
8〜10万
63件
全 116 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,462円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,245円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,153円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,180円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,649円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,649円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,922円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,971円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,586円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,826円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,832円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,826円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,800円 | 3,842円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 4,110円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,659円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,580円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,692円/㎡ |
他 86 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。