藤和シティホームズ武蔵小杉２
神奈川県川崎市中原区上丸子山王町1丁目1391-2 | 築28年 | 36戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20092011201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.5万/㎡から2025年は85万/㎡へ、16年間で56.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.4万円/㎡
レンジ
90.5〜122.4万円/㎡
市区町村ベースライン 118.6万円/㎡
補正係数 ×0.897
補正係数 ×0.897
代表面積 65.74㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 352件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均6,498万円です。3LDKが最も高く平均6,498万円、2LDKは平均5,040万円です。
2LDK
5,040万
3件
3LDK
6,498万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,040万 | 4,883万 | 5,355万 |
| 3LDK | 12件 | 6,498万 | 5,690万 | 7,287万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
65.8万/㎡
4-7階
3件
59.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区上丸子山王町1丁目1391-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 65.49m² ～ 76.88m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
🚉
徒歩8分
新丸子駅
東急東横線 / 東急目黒線
🚉
徒歩9分
向河原駅
JR南武線
学区情報
小学校
上丸子小学校
中学校
中原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ武蔵小杉２ | 1998 | 36戸 | 85.0万 | 5,690万 |
| スカイコート武蔵小杉４ | 1989 | 27戸 | 59.6万 | 980万 |
| プレスト武蔵小杉 | 2015 | 29戸 | 116.2万 | 2,490万 |
| リライア武蔵小杉 | 2023 | 44戸 | - | - |
| ハイズ武蔵小杉 | 2022 | 40戸 | 101.9万 | 4,280万 |
| スカイコート新丸子 | 1986 | 46戸 | 64.7万 | 1,050万 |
| クリオ武蔵小杉壱番館 | 1995 | 36戸 | 119.5万 | 6,990万 |
| 上丸子住宅Ｄ棟 | 1968 | 28戸 | 37.4万 | 1,590万 |
| 上丸子住宅 | 1968 | 86戸 | 50.8万 | 2,180万 |
| レアライズ武蔵小杉 | 2023 | 36戸 | - | - |
| レアライズ武蔵小杉2 | 2024 | 32戸 | - | - |
川崎市中原区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.2万円 | 3,706円 | 2,495 |
| 1DK/1LDK | 13.2万円 | 3,665円 | 883 |
| 2K/2DK | 9.8万円 | 2,483円 | 287 |
| 2LDK | 20.4万円 | 3,365円 | 535 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,545円 | 187 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.1万 | 54.7万 | 55.7万 | 64.2万 | 66.3万 | 69.7万 | - | 85.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 62.1万 | 70.7万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,690万 | 85.03万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,650万 | 70.74万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,650万 | 70.74万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.67万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 62.07万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.11万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.15万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,300万 | 65.66万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.45万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,770万 | 62.05万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.18万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,730万 | 55.74万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.67万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.14万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。