上丸子山王町の一戸建て相場
神奈川県川崎市中原区上丸子山王町 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
上丸子山王町の一戸建て
45件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
20,638万円
うち土地分
19,929万円
うち建物分
709万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均38,632。木造（8,070）との差は379%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
54.8
前年比 ▼7.4%
平均価格
9,457
取引実績
49件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
82万55万27万0
64万
55万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
95
築11-15年
68
築16-20年
61
築21-25年
45
築26-30年
56
築31年以上
37
間取り別の相場
２ＬＤＫ
6,500
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,200円
130㎡〜
55.4
2024年第4四半期
31,000円
340㎡〜
91.2
2024年第4四半期
7,000円
200㎡〜
35.0
2024年第4四半期
9,500円
120㎡〜
79.2
2024年第4四半期
7,500円
160㎡〜
46.9
2024年第1四半期
5,700円
60㎡〜
95.0
2023年第4四半期
5,000円
195㎡〜
25.6
2023年第4四半期
5,900円
75㎡〜
78.7
2022年第4四半期
29,000円
360㎡〜
80.6
2022年第2四半期
5,800円
80㎡〜
72.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市中原区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+94人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,075 | - |
| 2016 | 247,320 | - |
| 2018 | 254,365 | +2,503 |
| 2020 | 259,718 | +812 |
| 2022 | 261,075 | +41 |
| 2023 | 262,300 | +636 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+7.6%、2050年+10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市中原区の一戸建てマップ
川崎市中原区内のエリアランキング
上丸子山王町は川崎市中原区内34地区中32位（上位6%）。
単価54.8。
1つ上の北谷町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）