上丸子八幡町の一戸建て相場
神奈川県川崎市中原区上丸子八幡町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
上丸子八幡町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
18,649万円
うち土地分
17,940万円
うち建物分
709万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
51.1
前年比 ▲26.3%
平均価格
5,585
取引実績
13件
平均面積
116㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
95万64万31万0
49万
21万
'10'12'14'15'18'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築21-25年
49
築26-30年
46
築31年以上
54
間取り別の相場
４ＬＤＫ
7,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
５ＤＫ
9,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
70㎡〜
24.3
2025年第2四半期
1,300円
70㎡〜
18.6
2024年第1四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2023年第3四半期
9,400円
135㎡〜
・５ＤＫ
69.6
2021年第4四半期
7,200円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
96.0
2021年第4四半期
7,300円
120㎡〜
60.8
2021年第3四半期
2,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.0
2018年第1四半期
11,000円
170㎡〜
64.7
2015年第4四半期
9,200円
200㎡〜
46.0
2015年第2四半期
5,900円
80㎡〜
73.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市中原区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+94人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,075 | - |
| 2016 | 247,320 | - |
| 2018 | 254,365 | +2,503 |
| 2020 | 259,718 | +812 |
| 2022 | 261,075 | +41 |
| 2023 | 262,300 | +636 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+7.6%、2050年+10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市中原区の一戸建てマップ
川崎市中原区内のエリアランキング
上丸子八幡町は川崎市中原区内34地区中33位（上位3%）。
単価51.1。
1つ上の上丸子山王町とは7%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）