上平間の一戸建て相場
神奈川県川崎市中原区上平間 | 202件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,888。木造（6,686）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
13,888
軽量鉄骨造
10件
6,691
木造
159件
6,686
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
30件
3,730
80〜100㎡
65件
6,010
100〜120㎡
52件
6,761
120〜150㎡
10件
6,798
150㎡以上
26件
15,627
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
46件
6,270
4〜6m
86件
7,020
6〜8m
33件
7,866
8m以上
29件
9,384
平均㎡単価
56.5
前年比 ▼10.8%
平均価格
4,903
取引実績
202件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
82万55万27万0
56万
59万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
63
築11-15年
60
築16-20年
60
築21-25年
45
築26-30年
43
築31年以上
33
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,867
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,667
6件
４ＬＤＫ
5,300
6件
３ＬＤＫ
4,600
5件
１ＬＤＫ
3,400
1件
３ＤＫ
4,900
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
２ＤＫ
1,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
60.7
2025年第4四半期
5,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
58.0
2025年第4四半期
4,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
75.4
2025年第4四半期
5,200円
60㎡〜
86.7
2025年第4四半期
500円
30㎡〜
16.7
2025年第4四半期
2,300円
50㎡〜
46.0
2025年第3四半期
6,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
75.3
2025年第3四半期
4,800円
55㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
87.3
2025年第3四半期
5,000円
70㎡〜
71.4
2025年第2四半期
3,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市中原区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+94人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,075 | - |
| 2016 | 247,320 | - |
| 2018 | 254,365 | +2,503 |
| 2020 | 259,718 | +812 |
| 2022 | 261,075 | +41 |
| 2023 | 262,300 | +636 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+7.6%、2050年+10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市中原区の一戸建てマップ
川崎市中原区内のエリアランキング
上平間は川崎市中原区内34地区中29位（上位15%）。
単価56.5。
1つ上の上新城とは0%の差。
上平間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市中原区上平間字古下河原５６４番４１ | 33.6/㎡ | +2.1% | 住宅 | 平間 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）