宮内の一戸建て相場
神奈川県川崎市中原区宮内 | 213件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均32,442。木造（6,652）との差は388%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
32,442
軽量鉄骨造
5件
11,165
木造
182件
6,652
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
8,193
80〜100㎡
94件
6,301
100〜120㎡
60件
7,075
120〜150㎡
6件
7,542
150㎡以上
18件
22,085
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
6,134
4〜6m
108件
7,326
6〜8m
29件
9,903
8m以上
47件
10,225
平均㎡単価
56.1
前年比 ▲29.5%
平均価格
5,386
取引実績
213件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
87万58万29万0
53万
73万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
56
築11-15年
55
築16-20年
49
築21-25年
46
築26-30年
33
築31年以上
33
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,117
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
4件
３ＬＤＫ
4,725
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
２ＬＤＫ
5,700
1件
４ＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5
2025年第4四半期
4,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
62.9
2025年第3四半期
5,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
95.0
2025年第2四半期
5,600円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
93.3
2025年第2四半期
28,000円
560㎡〜
50.0
2025年第2四半期
4,600円
50㎡〜
92.0
2025年第2四半期
1,800円
70㎡〜
25.7
2025年第1四半期
6,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
80.0
2025年第1四半期
6,000円
65㎡〜
92.3
2025年第1四半期
9,200円
160㎡〜
57.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市中原区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+94人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,075 | - |
| 2016 | 247,320 | - |
| 2018 | 254,365 | +2,503 |
| 2020 | 259,718 | +812 |
| 2022 | 261,075 | +41 |
| 2023 | 262,300 | +636 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+7.6%、2050年+10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市中原区の一戸建てマップ
川崎市中原区内のエリアランキング
宮内は川崎市中原区内34地区中30位（上位12%）。
単価56.1。
1つ上の上平間とは1%の差。
宮内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市中原区宮内１丁目１７４番１１ | 28.1/㎡ | +1.8% | 空地 | 武蔵新城 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）