上丸子八幡町のマンション相場
神奈川県川崎市中原区上丸子八幡町 | 96件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価127.4万円に対し、築45年は57.1万円。築年による価格差は最大123%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
127.4万/㎡
築5年
9件
100.0万/㎡
築10年
7件
108.5万/㎡
築15年
11件
96.9万/㎡
築20年
12件
85.2万/㎡
築25年
27件
83.7万/㎡
築30年
6件
94.0万/㎡
築35年
9件
60.5万/㎡
築45年
4件
57.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。２ＤＫの平均価格は3,667円。
１ＬＤＫ
17件
4,079円
２ＬＤＫ
12件
6,496円
１ＬＤＫ＋Ｓ
7件
5,282円
３ＬＤＫ
31件
6,299円
１Ｒ
5件
993円
１Ｋ
10件
1,033円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
6,787円
２ＤＫ
2件
3,667円
平均㎡単価
73.0
前年比 ▼2.6%
平均価格
3,909
取引実績
96件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡73.8万円から2025年は㎡97.1万円へ、17年間で+31.5%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
115
築6-10年
58
築11-15年
63
築16-20年
87
築21-25年
58
築26-30年
77
築31年以上
55
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,888
31件
１ＬＤＫ
3,724
17件
２ＬＤＫ
5,467
12件
１Ｋ
695
10件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,486
7件
１Ｒ
822
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,340
5件
１ＤＫ
1,100
4件
２ＤＫ
2,600
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
86.7
2025年第4四半期
6,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
95.7
2025年第4四半期
720円
15㎡〜
・１Ｒ
48.0
2025年第2四半期
5,000円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
142.9
2025年第2四半期
5,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
77.1
2025年第2四半期
6,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
87.1
2025年第2四半期
5,200円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7
2025年第1四半期
5,000円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
142.9
2025年第1四半期
7,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
116.7
2025年第1四半期
1,300円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｒ
86.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上丸子八幡町のマンション一覧（14棟）
クレッセント新丸子２
築29年
| 11階建
| 50戸
5,480万円
直近売出価格
82.3万/㎡
㎡単価
売買57件
パークハウス新丸子ブリージア
築19年
| 10階建
| 45戸
6,680万円
直近売出価格
99.6万/㎡
㎡単価
売買34件
コスモ新丸子アクアフロント
築22年
| 地下1階付13階建
| 58戸
6,080万円
直近売出価格
97.6万/㎡
㎡単価
売買29件
フローレンスパレス新丸子
築26年
| 地下2階付9階建
| 24戸
6,080万円
直近売出価格
89.4万/㎡
㎡単価
売買28件
グランレーブ新丸子
築31年
| 10階建
| 28戸
5,280万円
直近売出価格
92.6万/㎡
㎡単価
売買21件
ヴィルヌーブ新丸子
築31年
| 12階建
| 71戸
6,980万円
直近売出価格
109.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ピアース武蔵小杉イースト
築4年
| 14階建
| 58戸
6,180万円
直近売出価格
143.1万/㎡
㎡単価
売買13件
グローリオレジデンス新丸子
築5年
| 13階建
| 48戸
8,480万円
直近売出価格
132.3万/㎡
㎡単価
売買12件
グリーンプラザ新丸子
築29年
| 地下1階付11階建
| 42戸
4,780万円
直近売出価格
78.7万/㎡
㎡単価
売買7件
コーポ新丸子
築52年
| 地下1階付8階建
| 20戸
3,980万円
直近売出価格
61.1万/㎡
㎡単価
売買4件
ルジェンテ新丸子
築5年
売買0件
トップ新丸子第４
築38年
売買0件
トップ新丸子
築40年
売買0件
ピアース武蔵小杉ＥＡＳＴ
築4年
売買0件
市場環境（川崎市中原区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+94人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,075 | - |
| 2016 | 247,320 | - |
| 2018 | 254,365 | +2,503 |
| 2020 | 259,718 | +812 |
| 2022 | 261,075 | +41 |
| 2023 | 262,300 | +636 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+7.6%、2050年+10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市中原区のマンションマップ
川崎市中原区内のエリアランキング
上丸子八幡町は川崎市中原区内36地区中15位（上位58%）。
単価73.0。
1つ上の今井仲町とは6%の差。
中価格帯（13〜24位）