井田杉山町のマンション相場
神奈川県川崎市中原区井田杉山町 | 93件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
井田杉山町の中古マンション
93件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,779万円
㎡単価
93.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価124.0万円に対し、築30年は60.8万円。築年による価格差は最大104%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（62件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,549円。
平均㎡単価
66.6
前年比 ▼8.1%
平均価格
4,786
取引実績
93件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡62.9万円から2025年は㎡60.8万円へ、17年間で3.4%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
71
築11-15年
73
築16-20年
63
築21-25年
78
築26-30年
51
築31年以上
49
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,110
62件
２ＬＤＫ
3,932
19件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,917
6件
４ＬＤＫ
4,667
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
87.1
2025年第2四半期
2,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3
2025年第2四半期
6,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7
2025年第2四半期
2,900円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
52.7
2025年第1四半期
3,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
50.8
2025年第1四半期
4,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
57.3
2025年第1四半期
2,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7
2025年第1四半期
4,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
61.4
2024年第4四半期
6,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
87.1
2024年第4四半期
6,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
90.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
井田杉山町のマンション一覧（11棟）
ファミネス元住吉
築41年
| 5階建
| 27戸
3,998万円
直近売出価格
66.6万/㎡
㎡単価
売買41件
エクセレントスクエア元住吉
築15年
| 地下2階付5階建
| 81戸
6,280万円
直近売出価格
92.3万/㎡
㎡単価
売買38件
元住吉パークハイツ
築47年
| 5階建
| 29戸
2,480万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買37件
元住吉ハイライズガーデンスフィア
築26年
| 地下1階付5階建
| 89戸
7,780万円
直近売出価格
91.8万/㎡
㎡単価
売買35件
ウィルローズ元住吉
築15年
| 5階建
| 39戸
6,998万円
直近売出価格
87.5万/㎡
㎡単価
売買27件
ブリリア元住吉グリーンサイド
築19年
| 4階建
| 39戸
5,480万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買21件
ブリリア元住吉
築19年
| 4階建
| 73戸
5,480万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買20件
アルファステージ元住吉
築35年
| 5階建
| 19戸
4,399万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ブリリア元住吉ブライトサイド
築19年
| 4階建
| 34戸
4,880万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買15件
ラコスタアステリア元住吉
築23年
| 地下1階付5階建
| 18戸
4,490万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買14件
クレッセント元住吉
築31年
| 5階建
| 24戸
2,880万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買10件
市場環境（川崎市中原区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+94人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,075 | - |
| 2016 | 247,320 | - |
| 2018 | 254,365 | +2,503 |
| 2020 | 259,718 | +812 |
| 2022 | 261,075 | +41 |
| 2023 | 262,300 | +636 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+7.6%、2050年+10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市中原区のマンションマップ
川崎市中原区内のエリアランキング
井田杉山町は川崎市中原区内36地区中22位（上位39%）。
単価66.6。
1つ上の今井西町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）