小杉御殿町のマンション相場
神奈川県川崎市中原区小杉御殿町 | 99件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価107.0万円に対し、築40年は68.7万円。築年による価格差は最大114%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
107.0万/㎡
築5年
13件
105.8万/㎡
築10年
17件
106.3万/㎡
築15年
19件
105.7万/㎡
築20年
22件
82.1万/㎡
築25年
9件
86.5万/㎡
築30年
6件
49.9万/㎡
築40年
2件
68.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は7,151円。
２ＬＤＫ
19件
5,353円
３ＬＤＫ
45件
6,596円
１Ｋ
24件
2,256円
１Ｒ
2件
1,301円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
7,151円
平均㎡単価
70.6
前年比 ▲0.1%
平均価格
3,876
取引実績
99件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡60.1万円から2025年は㎡81.0万円へ、17年間で+34.9%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
66
築11-15年
77
築16-20年
74
築21-25年
73
築26-30年
69
築31年以上
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,098
45件
１Ｋ
1,708
24件
２ＬＤＫ
3,911
19件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,533
3件
１Ｒ
1,150
2件
１ＬＤＫ
4,500
1件
３ＤＫ
2,800
1件
２ＤＫ
3,200
1件
４ＬＤＫ
6,500
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
30㎡〜
・１Ｋ
83.3
2025年第4四半期
6,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
92.0
2025年第4四半期
580円
20㎡〜
・１Ｋ
29.0
2025年第4四半期
1,500円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
75.0
2025年第4四半期
7,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
118.5
2025年第4四半期
2,600円
25㎡〜
・１Ｋ
104.0
2025年第3四半期
6,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
88.6
2025年第2四半期
4,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
76.4
2025年第2四半期
8,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
98.8
2025年第2四半期
5,000円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
90.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小杉御殿町のマンション一覧（22棟）
エルズ武蔵小杉
築23年
| 9階建
| 17戸
4,460万円
直近売出価格
84.2万/㎡
㎡単価
売買36件
クリオ武蔵小杉弐番館
築26年
| 5階建
| 32戸
4,480万円
直近売出価格
69.4万/㎡
㎡単価
売買30件
藤和シティホームズ武蔵小杉御殿町
築24年
| 地下1階付7階建
| 43戸
7,680万円
直近売出価格
101.3万/㎡
㎡単価
売買25件
クレストフォルム武蔵小杉御殿町
築15年
| 8階建
| 52戸
6,680万円
直近売出価格
95.2万/㎡
㎡単価
売買21件
ヴェルト武蔵小杉
築21年
| 4階建
| 32戸
1,780万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買20件
ルミエール新丸子
築27年
| 地下1階付8階建
| 16戸
3,750万円
直近売出価格
93.2万/㎡
㎡単価
売買14件
ヴェルト武蔵小杉イースト
築21年
| 4階建
| 16戸
2,520万円
直近売出価格
96.9万/㎡
㎡単価
売買14件
小杉御殿団地
築35年
| 5階建
| 321戸
5,898万円
直近売出価格
89.3万/㎡
㎡単価
売買13件
ヴェルト武蔵小杉ウエスト
築21年
| 4階建
| 16戸
1,780万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買12件
小杉御殿団地４号棟
築35年
| 5階建
| 45戸
3,800万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ラコスタ１１小杉御殿町
築28年
| 5階建
| 22戸
4,998万円
直近売出価格
82.5万/㎡
㎡単価
売買9件
ガーラ武蔵小杉グランドステージ
築2年
| 7階建
| 113戸
3,300万円
直近売出価格
129.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ラコスタ５武蔵小杉
築32年
| 5階建
| 26戸
4,180万円
直近売出価格
72.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ブリシア武蔵小杉御殿町
築8年
| 5階建
| 23戸
5,280万円
直近売出価格
83.8万/㎡
㎡単価
売買5件
小杉御殿団地５号棟
築35年
| 5階建
| 44戸
5,898万円
直近売出価格
89.3万/㎡
㎡単価
売買4件
テラス小杉
築48年
| 3階建
| 19戸
2,480万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ガーラアヴェニュー武蔵小杉
築12年
| 9階建
| 41戸
売買0件
クレヴィア小杉御殿町
築5年
売買0件
小杉御殿団地第5号棟
売買0件
コスモ武蔵小杉御殿町
築26年
売買0件
ジオ・イニシア武蔵小杉
築14年
売買0件
コスモ武蔵小杉御殿町
売買0件
市場環境（川崎市中原区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+94人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,075 | - |
| 2016 | 247,320 | - |
| 2018 | 254,365 | +2,503 |
| 2020 | 259,718 | +812 |
| 2022 | 261,075 | +41 |
| 2023 | 262,300 | +636 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+7.6%、2050年+10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市中原区のマンションマップ
川崎市中原区内のエリアランキング
小杉御殿町は川崎市中原区内36地区中19位（上位47%）。
単価70.6。
1つ上の丸子通とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）