小杉御殿団地４号棟
神奈川県川崎市中原区小杉御殿町2丁目47-6 | 築35年 | 45戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.6万/㎡から2021年は54.8万/㎡へ、7年間で8.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
3LDK
5,721万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 5,721万 | 4,988万 | 6,694万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.6万円で、1-2階（56.2万円）と比べて0.4万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
56.2万/㎡
3階以上
5件
56.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区小杉御殿町2丁目47-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 66.39m² ～ 70.00m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
中原小学校
中学校
宮内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小杉御殿団地４号棟 | 1991 | 45戸 | 54.8万 | 3,800万 |
| 小杉御殿団地５号棟 | 1991 | 44戸 | 89.3万 | 5,898万 |
| 小杉御殿団地 | 1991 | 321戸 | 89.3万 | 5,898万 |
| エルズ武蔵小杉 | 2003 | 17戸 | 84.2万 | 4,460万 |
| テラス小杉 | 1978 | 19戸 | 41.5万 | 2,480万 |
| ヴェルト武蔵小杉イースト | 2005 | 16戸 | 96.9万 | 2,520万 |
| セレマークス武蔵小杉 | 2005 | 166戸 | 144.7万 | 10,980万 |
| 藤和シティホームズ武蔵小杉御殿町 | 2002 | 43戸 | 101.3万 | 7,680万 |
| 武蔵小杉ニューライフ | 1980 | 68戸 | 87.0万 | 6,200万 |
| ハーモニーレジデンス武蔵小杉フォレストスクエア | 2019 | 76戸 | 142.5万 | 2,850万 |
| ヒルズ武蔵小杉グランアクシス | 2002 | 36戸 | 82.3万 | 6,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,898万円 | 69.39㎡ | 85万円 | 3LDK | - | - |
川崎市中原区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.2万円 | 3,706円 | 2,495 |
| 1DK/1LDK | 13.2万円 | 3,665円 | 883 |
| 2K/2DK | 9.8万円 | 2,483円 | 287 |
| 2LDK | 20.4万円 | 3,365円 | 535 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,545円 | 187 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.6万 | 53.0万 | 59.8万 | 54.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 54.77万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.15万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.36万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 66.15万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.15万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.04万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.04万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 51.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 49.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。