小杉御殿町の土地相場
神奈川県川崎市中原区小杉御殿町 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市中原区小杉御殿町の土地相場は坪単価37万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小杉御殿町の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
1,040,573円/坪
推定総額
4,162万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が681,314円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価288万円で最も高く、不整形（182万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（248万/坪）は北道路（213万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
122.5/坪
37.1/㎡
平均価格
6,817
取引実績
26件
平均面積
59坪
194㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万148万99万50万
200820102012201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪126万円から2024年は坪27万円へ、16年間で78.6%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,200円
82坪〜（270㎡〜）
26.9/坪
2023年第3四半期
10,000円
70坪〜（230㎡〜）
143.7/坪
2022年第1四半期
5,000円
29坪〜（95㎡〜）
174.0/坪
2019年第1四半期
9,000円
59坪〜（195㎡〜）
152.6/坪
2016年第4四半期
26,000円
203坪〜（670㎡〜）
128.3/坪
2016年第3四半期
4,400円
26坪〜（85㎡〜）
171.1/坪
2016年第3四半期
2,900円
21坪〜（70㎡〜）
137.0/坪
2013年第4四半期
9,000円
56坪〜（185㎡〜）
160.8/坪
2013年第1四半期
3,900円
27坪〜（90㎡〜）
143.3/坪
2013年第1四半期
15,000円
236坪〜（780㎡〜）
63.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市中原区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+94人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,075 | - |
| 2016 | 247,320 | - |
| 2018 | 254,365 | +2,503 |
| 2020 | 259,718 | +812 |
| 2022 | 261,075 | +41 |
| 2023 | 262,300 | +636 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+7.6%、2050年+10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市中原区の土地マップ
川崎市中原区内のエリアランキング
小杉御殿町は川崎市中原区内19地区中9位（上位53%）。
坪単価122.5/坪。
1つ上の井田中ノ町とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）