小杉御殿町の一戸建て相場
神奈川県川崎市中原区小杉御殿町 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
小杉御殿町の一戸建て
49件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
14,346万円
うち土地分
13,637万円
うち建物分
709万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,195。木造（7,843）との差は221%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大153%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
61.7
前年比 ▼15.2%
平均価格
6,237
取引実績
55件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
107万72万35万0
69万
79万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
52
築11-15年
90
築16-20年
48
築21-25年
53
築26-30年
41
築31年以上
37
間取り別の相場
４ＤＫ
5,000
1件
４ＬＤＫ
7,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000円
60㎡〜
・４ＤＫ
83.3
2025年第1四半期
12,000円
160㎡〜
75.0
2024年第2四半期
7,000円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
93.3
2023年第3四半期
4,300円
50㎡〜
86.0
2022年第4四半期
4,300円
85㎡〜
50.6
2022年第2四半期
5,100円
75㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
68.0
2022年第2四半期
5,100円
80㎡〜
63.8
2020年第4四半期
6,500円
80㎡〜
81.3
2020年第3四半期
4,600円
55㎡〜
83.6
2020年第3四半期
4,600円
55㎡〜
83.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市中原区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+94人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,075 | - |
| 2016 | 247,320 | - |
| 2018 | 254,365 | +2,503 |
| 2020 | 259,718 | +812 |
| 2022 | 261,075 | +41 |
| 2023 | 262,300 | +636 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+7.6%、2050年+10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市中原区の一戸建てマップ
川崎市中原区内のエリアランキング
小杉御殿町は川崎市中原区内34地区中18位（上位47%）。
単価61.7。
1つ上の市ノ坪とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）