中丸子の一戸建て相場
神奈川県川崎市中原区中丸子 | 143件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県川崎市中原区中丸子の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価59.4万円（成約143件、前年比-1.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均41,581。木造（6,973）との差は496%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
41,581
鉄骨造
8件
11,120
木造
100件
6,973
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
20,008
80〜100㎡
49件
6,373
100〜120㎡
36件
6,969
120〜150㎡
5件
9,415
150㎡以上
21件
13,225
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大177%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
28件
7,176
4〜6m
68件
7,677
6〜8m
24件
19,851
8m以上
21件
7,846
平均㎡単価
59.4
前年比 ▼1.7%
平均価格
6,222
取引実績
143件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
86万58万28万0
53万
62万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
62
築11-15年
67
築16-20年
50
築21-25年
63
築26-30年
57
築31年以上
38
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,375
4件
４ＬＤＫ
5,050
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
2件
３ＬＤＫ
5,050
2件
３Ｋ
3,300
1件
３ＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,600
1件
１Ｋ
5,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,800円
75㎡〜
・１Ｋ
77.3
2025年第4四半期
2,100円
80㎡〜
26.3
2025年第3四半期
6,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
92.3
2025年第2四半期
6,000円
95㎡〜
63.2
2025年第2四半期
2,500円
75㎡〜
33.3
2025年第2四半期
5,400円
70㎡〜
77.1
2024年第4四半期
4,800円
100㎡〜
48.0
2024年第3四半期
4,400円
50㎡〜
88.0
2024年第2四半期
5,800円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.1
2024年第2四半期
5,400円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
67.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市中原区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+94人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,075 | - |
| 2016 | 247,320 | - |
| 2018 | 254,365 | +2,503 |
| 2020 | 259,718 | +812 |
| 2022 | 261,075 | +41 |
| 2023 | 262,300 | +636 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+7.6%、2050年+10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市中原区の一戸建てマップ
川崎市中原区内のエリアランキング
中丸子は川崎市中原区内34地区中22位（上位35%）。
単価59.4。
1つ上の木月とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
中丸子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市中原区中丸子字西村４４１番８ | 36.3/㎡ | +3.4% | 住宅 | 向河原 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
中丸子の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。