市ノ坪の一戸建て相場
神奈川県川崎市中原区市ノ坪 | 99件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
市ノ坪の一戸建て
87件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
12,721万円
うち土地分
12,012万円
うち建物分
709万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均34,352。木造（6,964）との差は393%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大171%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
61.7
前年比 ▼8.1%
平均価格
5,658
取引実績
99件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
101万68万33万0
51万
80万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
66
築11-15年
72
築16-20年
49
築21-25年
50
築26-30年
39
築31年以上
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,500
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,450
2件
４ＬＤＫ
4,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
４ＤＫ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
81.7
2025年第1四半期
4,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
73.8
2025年第1四半期
11,000円
130㎡〜
84.6
2024年第4四半期
4,300円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
61.4
2024年第4四半期
4,300円
65㎡〜
66.2
2024年第3四半期
4,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2023年第2四半期
6,000円
65㎡〜
92.3
2023年第2四半期
5,300円
95㎡〜
55.8
2023年第1四半期
6,200円
65㎡〜
95.4
2022年第4四半期
1,800円
40㎡〜
45.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市中原区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+94人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,075 | - |
| 2016 | 247,320 | - |
| 2018 | 254,365 | +2,503 |
| 2020 | 259,718 | +812 |
| 2022 | 261,075 | +41 |
| 2023 | 262,300 | +636 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+7.6%、2050年+10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市中原区の一戸建てマップ
川崎市中原区内のエリアランキング
市ノ坪は川崎市中原区内34地区中17位（上位50%）。
単価61.7。
1つ上の新丸子東とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
最寄り駅の相場
市ノ坪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市中原区市ノ坪字田向４６４番５９ | 33.7/㎡ | +1.8% | 住宅 | 平間 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）