市ノ坪の土地相場
神奈川県川崎市中原区市ノ坪 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が591,715円高くなります。
4m未満
6件
196万/坪
4〜6m
16件
255万/坪
6〜8m
5件
197万/坪
8m以上
6件
215万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価289万円で最も高く、長方形（198万円）と比べて46%の差があります。
台形
7件
289万/坪
ほぼ長方形
10件
209万/坪
不整形
5件
209万/坪
長方形
7件
198万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（211万/坪）は北道路（259万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
北
5件
259万/坪
南西
5件
244万/坪
西
6件
214万/坪
南
7件
211万/坪
北東
5件
181万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
平均坪単価
118.2/坪
35.7/㎡
平均価格
7,159
取引実績
33件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万151万104万57万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪142万円から2025年は坪129万円へ、17年間で8.5%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,700円
36坪〜（120㎡〜）
129.5/坪
2021年第3四半期
16,000円
118坪〜（390㎡〜）
135.6/坪
2021年第3四半期
2,800円
39坪〜（130㎡〜）
71.2/坪
2020年第1四半期
4,000円
32坪〜（105㎡〜）
125.9/坪
2019年第4四半期
6,200円
59坪〜（195㎡〜）
105.1/坪
2018年第3四半期
3,500円
33坪〜（110㎡〜）
105.2/坪
2017年第3四半期
2,500円
21坪〜（70㎡〜）
118.1/坪
2016年第4四半期
32,000円
296坪〜（980㎡〜）
107.9/坪
2016年第2四半期
3,200円
18坪〜（60㎡〜）
176.3/坪
2016年第1四半期
3,100円
18坪〜（60㎡〜）
170.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市中原区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+94人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,075 | - |
| 2016 | 247,320 | - |
| 2018 | 254,365 | +2,503 |
| 2020 | 259,718 | +812 |
| 2022 | 261,075 | +41 |
| 2023 | 262,300 | +636 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+7.6%、2050年+10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市中原区の土地マップ
川崎市中原区内のエリアランキング
市ノ坪は川崎市中原区内19地区中12位（上位37%）。
坪単価118.2/坪。
1つ上の上小田中とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
市ノ坪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市中原区市ノ坪字田向４６４番５９ | 33.7/㎡ | +1.8% | 住宅 | 平間 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）