下沼部の土地相場
神奈川県川崎市中原区下沼部 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が426,717円高くなります。
4m未満
7件
220万/坪
4〜6m
5件
263万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価249万円で最も高く、不整形（217万円）と比べて15%の差があります。
長方形
4件
249万/坪
不整形
5件
217万/坪
道路の方位と坪単価
北
4件
280万/坪
西
5件
256万/坪
東
5件
194万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
平均坪単価
118.0/坪
35.7/㎡
平均価格
6,181
取引実績
16件
平均面積
53坪
176㎡
相場の動き
坪単価の推移
183万138万93万48万
20082011201320172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2019年は坪140万円へ、11年間で+144.4%上昇（年平均+13.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第4四半期
8,000円
51坪〜（170㎡〜）
155.6/坪
2019年第3四半期
1,700円
14坪〜（45㎡〜）
124.9/坪
2017年第2四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2016年第3四半期
2,500円
17坪〜（55㎡〜）
150.3/坪
2016年第1四半期
19,000円
124坪〜（410㎡〜）
153.2/坪
2013年第2四半期
4,400円
27坪〜（90㎡〜）
161.6/坪
2012年第4四半期
2,100円
21坪〜（70㎡〜）
99.2/坪
2011年第3四半期
5,500円
50坪〜（165㎡〜）
110.2/坪
2010年第4四半期
6,000円
48坪〜（160㎡〜）
124.0/坪
2010年第3四半期
2,600円
21坪〜（70㎡〜）
122.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市中原区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+94人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,075 | - |
| 2016 | 247,320 | - |
| 2018 | 254,365 | +2,503 |
| 2020 | 259,718 | +812 |
| 2022 | 261,075 | +41 |
| 2023 | 262,300 | +636 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+7.6%、2050年+10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市中原区の土地マップ
川崎市中原区内のエリアランキング
下沼部は川崎市中原区内19地区中13位（上位32%）。
坪単価118.0/坪。
1つ上の市ノ坪とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）