下沼部の一戸建て相場
神奈川県川崎市中原区下沼部 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均24,059。木造（6,951）との差は246%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
24,059
木造
39件
6,951
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
5,530
80〜100㎡
15件
6,765
100〜120㎡
14件
7,615
150㎡以上
7件
17,201
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
7,324
4〜6m
13件
7,024
6〜8m
5件
12,042
8m以上
7件
13,189
平均㎡単価
60.1
前年比 ▲257.2%
平均価格
5,622
取引実績
49件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
99万66万33万0
56万
67万
'08'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
76
築11-15年
80
築16-20年
65
築21-25年
50
築26-30年
47
築31年以上
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,033
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,367
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,950
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
67.8
2025年第2四半期
7,500円
90㎡〜
83.3
2025年第2四半期
1,700円
50㎡〜
34.0
2025年第1四半期
7,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
83.3
2024年第3四半期
3,100円
165㎡〜
18.8
2023年第4四半期
7,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
70.0
2023年第3四半期
4,300円
50㎡〜
86.0
2023年第2四半期
5,600円
75㎡〜
74.7
2023年第1四半期
13,000円
185㎡〜
70.3
2022年第4四半期
4,700円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
78.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市中原区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+94人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,075 | - |
| 2016 | 247,320 | - |
| 2018 | 254,365 | +2,503 |
| 2020 | 259,718 | +812 |
| 2022 | 261,075 | +41 |
| 2023 | 262,300 | +636 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+7.6%、2050年+10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市中原区の一戸建てマップ
川崎市中原区内のエリアランキング
下沼部は川崎市中原区内34地区中20位（上位41%）。
単価60.1。
1つ上の新城中町とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）