下沼部のマンション相場
神奈川県川崎市中原区下沼部 | 106件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価143.9万円に対し、築40年は70.9万円。築年による価格差は最大135%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
143.9万/㎡
築5年
30件
125.2万/㎡
築10年
35件
111.9万/㎡
築15年
13件
114.1万/㎡
築20年
6件
80.8万/㎡
築25年
4件
77.8万/㎡
築30年
4件
67.3万/㎡
築35年
4件
61.3万/㎡
築40年
2件
70.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（52件）。４ＬＤＫの平均価格は10,175円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,432円
２ＬＤＫ
52件
6,964円
３ＬＤＫ
26件
7,388円
１ＤＫ
3件
2,841円
１Ｋ
12件
2,638円
１ＬＤＫ
2件
5,085円
４ＬＤＫ
2件
10,175円
平均㎡単価
83.6
前年比 ▲32.7%
平均価格
4,764
取引実績
106件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡54.5万円から2025年は㎡111.5万円へ、17年間で+104.7%上昇（年平均+6.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
85
築11-15年
92
築16-20年
94
築21-25年
64
築26-30年
62
築31年以上
57
間取り別の相場
２ＬＤＫ
5,327
52件
３ＬＤＫ
5,592
26件
１Ｋ
2,033
12件
１ＤＫ
1,967
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
2件
１ＬＤＫ
3,600
2件
４ＬＤＫ
5,450
2件
２ＤＫ
6,500
1件
１Ｒ
1,300
1件
オープンフロア
960
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
10,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
125.0
2025年第4四半期
8,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
143.3
2025年第4四半期
7,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
93.3
2025年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
48.0
2025年第4四半期
2,100円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0
2025年第2四半期
8,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
145.0
2025年第2四半期
3,800円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
84.4
2025年第2四半期
8,000円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
133.3
2025年第1四半期
7,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
110.8
2025年第1四半期
8,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
123.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下沼部のマンション一覧（8棟）
シティハウス多摩川
築22年
| 7階建
| 137戸
6,980万円
直近売出価格
93.2万/㎡
㎡単価
売買69件
ルーブル武蔵小杉
築15年
| 7階建
| 55戸
2,350万円
直近売出価格
115.3万/㎡
㎡単価
売買24件
パーク・ノヴァ武蔵小杉
築35年
| 5階建
| 67戸
1,050万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買18件
ダイアパレス武蔵小杉２
築31年
| 7階建
| 27戸
3,480万円
直近売出価格
67.6万/㎡
㎡単価
売買11件
シティハウス小杉
築46年
| 3階建
| 15戸
2,580万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買6件
向河原レジデンス
築53年
| 3階建
| 18戸
1,280万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買5件
グランシティ武蔵小杉
築21年
| 7階建
| 26戸
3,980万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買3件
パール小杉東
築19年
| 7階建
| 24戸
売買0件
市場環境（川崎市中原区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+94人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,075 | - |
| 2016 | 247,320 | - |
| 2018 | 254,365 | +2,503 |
| 2020 | 259,718 | +812 |
| 2022 | 261,075 | +41 |
| 2023 | 262,300 | +636 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+7.6%、2050年+10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市中原区のマンションマップ
川崎市中原区内のエリアランキング
下沼部は川崎市中原区内36地区中10位（上位72%）。
単価83.6。
1つ上の市ノ坪とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）