ルーブル武蔵小杉
神奈川県川崎市中原区下沼部1700-23 | 築15年 | 55戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201420152016201720182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の88.5万/㎡から2024年は107.7万/㎡へ、10年間で21.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,727円から2025年には79,917円へ、16.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の91%・20件）で、平均2,650万円です。1 Kが最も高く平均2,834万円、1Kは平均2,650万円です。
1K
2,650万
20件
1 K
2,834万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 20件 | 2,650万 | 2,142万 | 2,977万 |
| 1 K | 2件 | 2,834万 | 2,803万 | 2,865万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
92.5万/㎡
4-7階
13件
91万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区下沼部1700-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-06（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 20.21m² ～ 20.76m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 小俣組 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
向河原駅
JR南武線
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徒歩11分
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
下沼部小学校
中学校
玉川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル武蔵小杉 | 2011 | 55戸 | 115.3万 | 2,350万 |
| ルーブル武蔵小杉参番館 | 2014 | 55戸 | - | - |
| パール小杉東 | 2007 | 24戸 | - | - |
| ドム多摩川 | 1994 | 20戸 | 91.1万 | 5,990万 |
| 上丸子住宅Ｄ棟 | 1968 | 28戸 | 37.4万 | 1,590万 |
| シティハウス多摩川 | 2004 | 137戸 | 93.2万 | 6,980万 |
| 上丸子住宅Ｂ棟 | 1968 | 8戸 | 50.8万 | 2,180万 |
| パーク・ノヴァ武蔵小杉 | 1991 | 67戸 | 52.3万 | 1,050万 |
| 武蔵小杉ダイヤモンドマンション | 1985 | 20戸 | 84.3万 | 4,280万 |
| ダイアパレス武蔵小杉２ | 1995 | 27戸 | 67.6万 | 3,480万 |
| 上丸子住宅 | 1968 | 86戸 | 50.8万 | 2,180万 |
川崎市中原区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.2万円 | 3,706円 | 2,495 |
| 1DK/1LDK | 13.2万円 | 3,665円 | 883 |
| 2K/2DK | 9.8万円 | 2,483円 | 287 |
| 2LDK | 20.4万円 | 3,365円 | 535 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,545円 | 187 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 87.8万 | 86.4万 | 88.1万 | 90.3万 | 93.8万 | 107.7万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,040万 | 100.1万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 115.31万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 95.22万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 95.69万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 95.22万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 87.35万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 95.69万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 88.08万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,950万 | 95.22万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 95.69万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 91.54万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 91.54万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.33万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 76.06万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 100.6万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.33万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | ー | 20㎡〜 | 1,790万 | 87.84万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 87.84万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 92.74万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 87.84万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 78.51万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,830万 | 89.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 87.84万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,790万 | 87.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（149件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額70,965円。
1K
62,500〜87,000円
70,965円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
139件
8〜10万
10件
全 149 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,854円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,046円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,768円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,757円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,187円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,171円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,024円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,655円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,557円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,571円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,631円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,631円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,386円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,386円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 3,067円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 3,067円/㎡ |
他 119 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。