パーク・ノヴァ武蔵小杉の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20132016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.9万/㎡から2024年は52.3万/㎡へ、11年間で25.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は59,714〜56,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

1R

18件

1,065万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	18件	1,065万	840万	1,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は53.9万円で、1-2階（50.5万円）と比べて3.4万円（+6.7%）高くなっています。

1-2階

50.5万/㎡

7件

3階以上

53.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市中原区下沼部1711-4
築年月	1991年9月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	67戸
専有面積	20.07m² ～ 21.17m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	藤木工務店
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

向河原駅

JR南武線

徒歩2分

🚉

武蔵小杉駅

JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線

徒歩12分

学区情報

小学校

下沼部小学校

中学校

玉川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パーク・ノヴァ武蔵小杉	1991	67戸	52.3万	1,050万
ダイアパレス武蔵小杉２	1995	27戸	67.6万	3,480万
パール小杉東	2007	24戸	-	-
ルーブル武蔵小杉	2011	55戸	115.3万	2,350万
ハイズ武蔵小杉	2022	40戸	101.9万	4,280万
ルーブル武蔵小杉参番館	2014	55戸	-	-
向河原レジデンス	1973	18戸	36.3万	1,280万
グランシティ武蔵小杉	2005	26戸	61.0万	3,980万
スカイコート武蔵小杉４	1989	27戸	59.6万	980万
プレスト武蔵小杉	2015	29戸	116.2万	2,490万
上丸子住宅Ｄ棟	1968	28戸	37.4万	1,590万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2024
1R	41.9万	48.8万	51.8万	51.3万	56.8万	55.7万	53.5万	52.3万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	低層	1R	20㎡〜	1,050万	52.32万/㎡
2020年6月	低層	1R	20㎡〜	930万	46.34万/㎡
2020年5月	低層	1R	20㎡〜	1,080万	53.82万/㎡
2020年12月	中層	1R	20㎡〜	1,280万	60.47万/㎡
2019年6月	中層	1R	20㎡〜	1,100万	54.81万/㎡
2019年5月	中層	1R	20㎡〜	1,200万	59.8万/㎡
2019年10月	低層	1R	20㎡〜	990万	49.33万/㎡
2019年10月	中層	1R	20㎡〜	1,180万	58.8万/㎡
2018年3月	高層	1R	20㎡〜	1,080万	53.82万/㎡
2018年11月	中層	1R	20㎡〜	1,200万	59.8万/㎡
2017年5月	高層	1R	20㎡〜	890万	44.35万/㎡
2017年3月	低層	1R	20㎡〜	1,190万	56.22万/㎡
2017年2月	中層	1R	20㎡〜	1,070万	53.32万/㎡
2016年6月	高層	1R	20㎡〜	1,150万	57.3万/㎡
2016年1月	低層	1R	20㎡〜	980万	46.3万/㎡
2014年6月	低層	1R	20㎡〜	980万	48.83万/㎡
2014年10月	中層	1R	20㎡〜	980万	48.83万/㎡
2013年9月	高層	1R	20㎡〜	840万	41.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（142件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額60,096円。1Kなら月額54,333円が相場です。

ワンルーム

60,096円

40,000〜86,000円

1R

59,138円

48,000〜73,500円

1K

54,333円

53,000〜56,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

135件

8〜10万

5件

全 142 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,609円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,239円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,690円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,690円/㎡
2024年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	86,000円	4,285円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	86,000円	4,285円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,491円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,239円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,940円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	3,288円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,940円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,239円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	4,135円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,990円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	68,500円	3,413円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	63,500円	3,164円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,491円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,500円	3,264円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,657円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,740円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,990円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,239円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	72,500円	3,612円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,239円/㎡
2023年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,641円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,491円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,239円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,834円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,940円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	72,500円	3,612円/㎡

他 112 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。