小杉町のマンション相場
神奈川県川崎市中原区小杉町 | 620件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県川崎市中原区小杉町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価97.4万円（成約620件、前年比-10.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価127.1万円に対し、築40年は77.3万円。築年による価格差は最大84%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
59件
127.1万/㎡
築0年
175件
139.1万/㎡
築5年
178件
137.2万/㎡
築10年
47件
123.8万/㎡
築15年
31件
113.9万/㎡
築20年
33件
103.5万/㎡
築25年
32件
97.5万/㎡
築30年
22件
86.0万/㎡
築35年
25件
75.7万/㎡
築40年
9件
77.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（262件）。２ＤＫの平均価格は5,095円。
３ＬＤＫ
262件
9,330円
２ＬＤＫ＋Ｓ
19件
9,531円
４ＬＤＫ
15件
10,910円
２ＬＤＫ
153件
8,532円
１ＬＤＫ
49件
5,910円
１Ｋ
43件
2,169円
１ＬＤＫ＋Ｓ
6件
7,939円
２ＤＫ
9件
5,095円
平均㎡単価
97.4
前年比 ▼10.5%
平均価格
6,285
取引実績
620件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡60.5万円から2025年は㎡108.4万円へ、17年間で+79.1%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
104
築6-10年
113
築11-15年
78
築16-20年
86
築21-25年
77
築26-30年
78
築31年以上
63
間取り別の相場
３ＬＤＫ
7,132
262件
２ＬＤＫ
6,863
153件
１ＬＤＫ
5,005
49件
１Ｋ
1,605
43件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,079
19件
１ＤＫ
2,407
18件
４ＬＤＫ
7,433
15件
２ＤＫ
3,544
9件
オープンフロア
10,380
9件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,033
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
880円
20㎡〜
・１Ｋ
44.0
2025年第4四半期
8,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
126.2
2025年第4四半期
10,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
125.0
2025年第4四半期
7,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
120.0
2025年第3四半期
6,300円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
74.1
2025年第3四半期
8,400円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
105.0
2025年第3四半期
2,500円
25㎡〜
・１ＤＫ
100.0
2025年第3四半期
2,500円
30㎡〜
・１ＤＫ
83.3
2025年第3四半期
9,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
115.0
2025年第2四半期
11,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
146.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小杉町のマンション一覧（50棟）
プラウドタワー武蔵小杉
築11年
| 地下1階付45階建
| 450戸
14,380万円
直近売出価格
180.6万/㎡
㎡単価
売買194件
セントスクエア武蔵小杉
築18年
| 16階建
| 113戸
6,380万円
直近売出価格
133.2万/㎡
㎡単価
売買64件
セレマークス武蔵小杉
築21年
| 13階建
| 166戸
10,980万円
直近売出価格
144.7万/㎡
㎡単価
売買49件
ダイアパレス武蔵小杉
築45年
| 8階建
| 67戸
6,680万円
直近売出価格
82.3万/㎡
㎡単価
売買44件
朝日パリオ武蔵小杉
築30年
| 地下1階付13階建
| 119戸
9,880万円
直近売出価格
110.5万/㎡
㎡単価
売買40件
パークホームズ武蔵小杉
築20年
| 7階建
| 92戸
5,480万円
直近売出価格
87.5万/㎡
㎡単価
売買27件
レアリス武蔵小杉
築23年
| 地下1階付14階建
| 119戸
9,290万円
直近売出価格
106.6万/㎡
㎡単価
売買24件
クレアホームズ小杉
築26年
| 地下1階付14階建
| 95戸
9,980万円
直近売出価格
131.5万/㎡
㎡単価
売買20件
武蔵小杉マンション
築40年
| 7階建
| 33戸
6,580万円
直近売出価格
98.5万/㎡
㎡単価
売買19件
スカイコート武蔵小杉
築40年
| 7階建
| 33戸
3,180万円
直近売出価格
96.5万/㎡
㎡単価
売買18件
クレスト小杉
築34年
| 5階建
| 23戸
990万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買17件
コリーナ小杉
築44年
| 6階建
| 28戸
5,799万円
直近売出価格
102.5万/㎡
㎡単価
売買17件
ヒルズ武蔵小杉グランアクシス
築24年
| 5階建
| 36戸
6,480万円
直近売出価格
82.3万/㎡
㎡単価
売買16件
メゾンドアムール
築39年
| 地下1階付7階建
| 37戸
920万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買16件
マイキャッスル新丸子３
築30年
| 8階建
| 21戸
3,980万円
直近売出価格
118.6万/㎡
㎡単価
売買15件
ナイスグランソレイユ武蔵小杉
築20年
| 地下1階付13階建
| 66戸
10,800万円
直近売出価格
149.2万/㎡
㎡単価
売買15件
石橋ビル
築39年
| 地下1階付5階建
| 38戸
2,980万円
直近売出価格
58.4万/㎡
㎡単価
売買15件
コスモ武蔵小杉
築40年
| 地下1階付6階建
| 29戸
2,080万円
直近売出価格
85.2万/㎡
㎡単価
売買15件
藤和シティホームズ武蔵小杉
築31年
| 地下1階付8階建
| 27戸
5,490万円
直近売出価格
98.2万/㎡
㎡単価
売買14件
クレッセント武蔵小杉
築24年
| 5階建
| 23戸
7,980万円
直近売出価格
106.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ボヌール武蔵小杉
築30年
| 地下1階付8階建
| 20戸
7,198万円
直近売出価格
119.2万/㎡
㎡単価
売買11件
マイキャッスル武蔵小杉３
築30年
| 8階建
| 20戸
4,198万円
直近売出価格
104.6万/㎡
㎡単価
売買11件
フォルスコート武蔵小杉
築28年
| 8階建
| 20戸
8,980万円
直近売出価格
86.2万/㎡
㎡単価
売買11件
ランドコム武蔵小杉
築23年
| 8階建
| 28戸
6,180万円
直近売出価格
105.1万/㎡
㎡単価
売買11件
ハーモニーレジデンス武蔵小杉フォレストスクエア
築7年
| 5階建
| 76戸
2,850万円
直近売出価格
142.5万/㎡
㎡単価
売買9件
ダイホーステージ武蔵小杉
築30年
| 7階建
| 27戸
1,200万円
直近売出価格
63.7万/㎡
㎡単価
売買8件
菱和クレスト小杉
築34年
| 5階建
| 25戸
930万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買6件
パロス武蔵小杉
築43年
| 5階建
| 19戸
6,290万円
直近売出価格
83.2万/㎡
㎡単価
売買6件
マイキャッスル新丸子
築31年
| 8階建
| 21戸
3,980万円
直近売出価格
118.6万/㎡
㎡単価
売買5件
マイキャッスル武蔵小杉４
築28年
| 8階建
| 16戸
4,180万円
直近売出価格
63.7万/㎡
㎡単価
売買1件
コスギサードアヴェニューザ・レジデンス
築6年
売買0件
アルファコート武蔵小杉
築29年
| 6階建
| 10戸
売買0件
ガーラプレシャス武蔵小杉
築12年
| 10階建
| 37戸
売買0件
小杉マンション
築56年
| 5階建
| 9戸
売買0件
コスギ サード アヴェニュー
売買0件
パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト
築8年
売買0件
パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
築9年
売買0件
武蔵小杉マンション
築40年
売買0件
コスギサードアヴェニューザ・レジデンス
築6年
売買0件
エクラスタワー武蔵小杉
築13年
売買0件
ドレッセタワー武蔵小杉
築2年
売買0件
パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト
築8年
売買0件
エクラスタワー武蔵小杉
築13年
売買0件
ドレッセタワー武蔵小杉
築2年
売買0件
パロス武蔵小杉マンション
築43年
売買0件
サニーウエル小杉
築42年
売買0件
スカイコート武蔵小杉
売買0件
プラウドタワー武蔵小杉
売買0件
サニーウェル小杉
売買0件
サニーウェル小杉
売買0件
市場環境（川崎市中原区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+94人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,075 | - |
| 2016 | 247,320 | - |
| 2018 | 254,365 | +2,503 |
| 2020 | 259,718 | +812 |
| 2022 | 261,075 | +41 |
| 2023 | 262,300 | +636 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+7.6%、2050年+10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市中原区のマンションマップ
川崎市中原区内のエリアランキング
小杉町は川崎市中原区内36地区中2位（上位94%）。
単価97.4。
1つ上の中丸子とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
小杉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市中原区小杉町３丁目４４１番２９ | 197.0/㎡ | +4.8% | 店舗,事務所 | 武蔵小杉 150m |
| 川崎市中原区小杉町１丁目５１３番１外 | 84.1/㎡ | +6.2% | 住宅,店舗,その他 | 武蔵小杉 350m |
| 川崎市中原区小杉町２丁目２０７番４ | 73.3/㎡ | +5.9% | 住宅,その他 | 武蔵小杉 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
小杉町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。