スカイコート武蔵小杉

神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目526-8 | 築40年 | 33戸

推定相場

スカイコート武蔵小杉

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の66.6万/㎡から2024年は96.5万/㎡へ、7年間で44.8%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の89,333円から2024年には70,000円へ、21.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の38%・6件）で、平均3,298万円です。1LDKが最も高く平均3,298万円、1Kは平均1,400万円です。

4件

1,400万

1DK

3件

2,647万

1LDK

6件

3,298万

2DK

3件

2,820万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	1,400万	1,400万	1,400万
1DK	3件	2,647万	2,380万	3,180万
1LDK	6件	3,298万	2,690万	3,980万
2DK	3件	2,820万	2,300万	3,180万

階数別の㎡単価

1-3階

80.3万/㎡

3件

4-7階

69万/㎡

15件

物件概要

所在地	神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目526-8
築年月	1986年3月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	33戸
専有面積	16.50m² ～ 66.78m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	不動建設
管理会社	スカイサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵小杉駅

JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線

徒歩3分

🚉

武蔵中原駅

JR南武線

徒歩5分

学区情報

小学校

西丸子小学校

中学校

中原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート武蔵小杉	1986	33戸	96.5万	3,180万
武蔵小杉マンション	1986	33戸	98.5万	6,580万
ガーラ武蔵小杉	1996	33戸	87.2万	1,600万
パロス武蔵小杉	1983	19戸	83.2万	6,290万
ライオンズビル武蔵小杉	1988	39戸	45.5万	780万
藤和シティホームズ武蔵小杉	1995	27戸	98.2万	5,490万
コリーナ小杉	1982	28戸	102.5万	5,799万
フォルスコート武蔵小杉	1998	20戸	86.2万	8,980万
サンビーム小杉	1979	16戸	41.4万	1,980万
コスモ武蔵小杉	1986	29戸	85.2万	2,080万
クリオ武蔵小杉アーバンテラス	2016	53戸	155.3万	5,480万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1DK	-	-	-	-	-	-	72.2万	96.5万
1LDK	-	71.3万	-	-	-	93.4万	-	-
2DK	66.6万	-	-	-	77.6万	-	-	-
1K	-	-	57.8万	57.8万	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	低層	1DK	30㎡〜	3,180万	96.46万/㎡
2023年9月	低層	1DK	30㎡〜	2,380万	72.19万/㎡
2023年2月	低層	1DK	30㎡〜	2,380万	72.19万/㎡
2022年8月	中層	1LDK	40㎡〜	3,780万	89.66万/㎡
2022年6月	中層	1LDK	40㎡〜	3,980万	97.08万/㎡
2021年11月	中層	2DK	40㎡〜	3,180万	77.57万/㎡
2020年9月	中層	1K	20㎡〜	1,400万	57.81万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	4,390万	65.74万/㎡
2020年3月	中層	1K	20㎡〜	1,400万	57.81万/㎡
2019年9月	中層	1K	20㎡〜	1,400万	57.81万/㎡
2019年7月	中層	3DK	65㎡〜	3,680万	55.11万/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	1,400万	57.81万/㎡
2018年8月	中層	1LDK	40㎡〜	2,690万	63.81万/㎡
2018年6月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	70.69万/㎡
2018年12月	中層	1LDK	40㎡〜	3,080万	73.06万/㎡
2018年12月	中層	1LDK	40㎡〜	3,280万	77.8万/㎡
2017年9月	中層	2DK	40㎡〜	2,980万	72.69万/㎡
2017年8月	中層	2DK	35㎡〜	2,300万	60.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の38%）で、平均月額67,267円。3LDKなら月額157,500円が相場です。

ワンルーム

61,000円

59,000〜65,000円

67,267円

59,000〜80,000円

1DK

82,333円

64,000〜90,000円

1LDK

97,000円

69,000〜125,000円

2DK

122,857円

117,000〜128,000円

3DK

145,000円

140,000〜150,000円

3LDK

157,500円

155,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

19件

8〜10万

9件

10〜15万

9件

15〜20万

3件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	2,868円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,536円/㎡
2023年7月	高層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,684円/㎡
2023年6月	高層	2DK	45㎡〜	125,000円	2,747円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,536円/㎡
2022年6月	高層	2DK	45㎡〜	125,000円	2,747円/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,684円/㎡
2022年2月	低層	1DK	25㎡〜	82,000円	2,903円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	2,932円/㎡
2022年12月	低層	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,496円/㎡
2022年11月	低層	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,576円/㎡
2022年11月	中層	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,049円/㎡
2022年11月	低層	1LDK	20㎡〜	69,000円	2,778円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,536円/㎡
2020年2月	低層	1DK	30㎡〜	87,000円	2,829円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,536円/㎡
2019年9月	低層	1DK	30㎡〜	90,000円	2,927円/㎡
2019年8月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	2,868円/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	2,868円/㎡
2019年2月	低層	1DK	25㎡〜	82,000円	2,903円/㎡
2019年2月	低層	3DK	60㎡〜	150,000円	2,442円/㎡
2019年12月	低層	1DK	30㎡〜	90,000円	2,730円/㎡
2018年1月	低層	1DK	25㎡〜	82,000円	2,903円/㎡
2017年6月	中層	3DK	60㎡〜	140,000円	2,279円/㎡
2016年8月	中層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,927円/㎡
2016年3月	高層	2DK	45㎡〜	125,000円	2,747円/㎡
2016年2月	低層	1K	20㎡〜	61,000円	2,623円/㎡
2016年10月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	2,932円/㎡
2016年10月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	2,725円/㎡
2015年7月	低層	1DK	25㎡〜	82,000円	2,903円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。