コリーナ小杉

神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目403-5 | 築44年 | 28戸

推定相場

コリーナ小杉

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の70.5万/㎡から2025年は102.5万/㎡へ、9年間で45.4%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2020年には165,000円へ、26.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・6件）で、平均5,853万円です。4LDKが最も高く平均5,853万円、3DKは平均3,230万円です。

3DK

4件

3,230万

3LDK

6件

4,773万

4LDK

6件

5,853万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	4件	3,230万	2,680万	3,480万
3LDK	6件	4,773万	3,880万	5,799万
4LDK	6件	5,853万	5,280万	5,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は80.7万円で、1-3階（71.1万円）と比べて9.6万円（+13.5%）高くなっています。

1-3階

71.1万/㎡

14件

4-7階

80.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +9.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目403-5
築年月	1982年11月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	28戸
専有面積	52.84m² ～ 85.00m²
分譲会社	彌生エンタープライズ
施工会社	島藤建設工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵小杉駅

JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線

徒歩1分

学区情報

小学校

川崎市立西丸子小学校

中学校

川崎市立中原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コリーナ小杉	1982	28戸	102.5万	5,799万
パロス武蔵小杉	1983	19戸	83.2万	6,290万
武蔵小杉マンション	1986	33戸	98.5万	6,580万
スカイコート武蔵小杉	1986	33戸	96.5万	3,180万
フォルスコート武蔵小杉	1998	20戸	86.2万	8,980万
ホームズ武蔵小杉	2003	36戸	111.1万	4,780万
コスモ武蔵小杉	1986	29戸	85.2万	2,080万
ライオンズビル武蔵小杉	1988	39戸	45.5万	780万
ガーラ武蔵小杉	1996	33戸	87.2万	1,600万
藤和シティホームズ武蔵小杉	1995	27戸	98.2万	5,490万
サンビーム小杉	1979	16戸	41.4万	1,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	78.2万	73.4万	-	-	85.2万	95.7万	102.5万
4LDK	-	-	-	70.4万	65.7万	-	-	-
3DK	61.9万	56.0万	-	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	3LDK	55㎡〜	5,799万	102.53万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	55㎡〜	5,380万	95.72万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	55㎡〜	4,790万	85.22万/㎡
2021年4月	中層	4LDK	85㎡〜	5,880万	69.18万/㎡
2021年2月	中層	4LDK	85㎡〜	5,280万	62.12万/㎡
2020年12月	中層	4LDK	85㎡〜	5,980万	70.36万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	50㎡〜	3,880万	73.43万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	55㎡〜	4,290万	76.33万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	50㎡〜	4,290万	81.19万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	55㎡〜	4,499万	80.04万/㎡
2018年4月	低層	3DK	55㎡〜	3,280万	58.36万/㎡
2018年3月	低層	3DK	55㎡〜	3,480万	61.91万/㎡
2018年12月	中層	3DK	55㎡〜	2,680万	47.68万/㎡
2017年12月	低層	3DK	55㎡〜	3,480万	61.91万/㎡
2016年7月	中層	4LDK	85㎡〜	5,990万	70.48万/㎡
2016年3月	中層	4LDK	85㎡〜	5,990万	70.48万/㎡
2016年1月	中層	4LDK	85㎡〜	5,999万	70.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の43%）で、平均月額134,667円。3LDKなら月額154,333円が相場です。

2LDK

148,750円

145,000〜150,000円

3DK

134,667円

118,000〜160,000円

3LDK

154,333円

140,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

6件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年11月	高層	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,172円/㎡
2019年9月	中層	3DK	50㎡〜	160,000円	3,028円/㎡
2019年1月	高層	2LDK	45㎡〜	150,000円	3,050円/㎡
2018年7月	低層	3DK	55㎡〜	118,000円	2,099円/㎡
2018年7月	低層	3DK	55㎡〜	130,000円	2,313円/㎡
2018年4月	高層	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,080円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,580円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	55㎡〜	140,000円	2,475円/㎡
2017年11月	高層	2LDK	45㎡〜	150,000円	3,050円/㎡
2016年5月	高層	2LDK	45㎡〜	150,000円	3,050円/㎡
2015年6月	中層	3DK	55㎡〜	140,000円	2,475円/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	140,000円	2,304円/㎡
2014年9月	低層	3DK	55㎡〜	130,000円	2,313円/㎡
2013年9月	低層	3DK	55㎡〜	130,000円	2,313円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。