小杉町の一戸建て相場
神奈川県川崎市中原区小杉町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
小杉町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定価格
24,200万円
うち土地分
23,491万円
うち建物分
709万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均36,479。木造（11,893）との差は207%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
67.6
平均価格
10,261
取引実績
18件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
104万70万34万0
90万
88万
'08'09'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築11-15年
78
築21-25年
29
築26-30年
60
築31年以上
72
間取り別の相場
３ＬＤＫ
11,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
11,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
88.0
2020年第4四半期
23,000円
280㎡〜
82.1
2019年第1四半期
7,700円
210㎡〜
36.7
2018年第4四半期
6,500円
85㎡〜
76.5
2017年第4四半期
4,600円
60㎡〜
76.7
2015年第3四半期
5,700円
75㎡〜
76.0
2014年第3四半期
6,500円
70㎡〜
92.9
2014年第2四半期
9,400円
290㎡〜
32.4
2013年第3四半期
3,900円
45㎡〜
86.7
2013年第1四半期
9,000円
155㎡〜
58.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市中原区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+94人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,075 | - |
| 2016 | 247,320 | - |
| 2018 | 254,365 | +2,503 |
| 2020 | 259,718 | +812 |
| 2022 | 261,075 | +41 |
| 2023 | 262,300 | +636 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+7.6%、2050年+10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市中原区の一戸建てマップ
川崎市中原区内のエリアランキング
小杉町は川崎市中原区内34地区中6位（上位82%）。
単価67.6。
1つ上の木月伊勢町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
小杉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市中原区小杉町３丁目４４１番２９ | 197.0/㎡ | +4.8% | 店舗,事務所 | 武蔵小杉 150m |
| 川崎市中原区小杉町１丁目５１３番１外 | 84.1/㎡ | +6.2% | 住宅,店舗,その他 | 武蔵小杉 350m |
| 川崎市中原区小杉町２丁目２０７番４ | 73.3/㎡ | +5.9% | 住宅,その他 | 武蔵小杉 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）