木月住吉町の一戸建て相場
神奈川県川崎市中原区木月住吉町 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
木月住吉町の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
18,701万円
うち土地分
17,992万円
うち建物分
709万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,831。木造（9,801）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
65.5
前年比 ▼33.8%
平均価格
8,182
取引実績
34件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
110万74万36万0
56万
57万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
84
築16-20年
64
築21-25年
56
築26-30年
49
築31年以上
49
間取り別の相場
３ＬＤＫ
7,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,500円
75㎡〜
60.0
2024年第4四半期
3,000円
110㎡〜
27.3
2024年第3四半期
11,000円
190㎡〜
57.9
2024年第3四半期
33,000円
540㎡〜
61.1
2024年第2四半期
7,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
78.9
2019年第3四半期
42,000円
790㎡〜
53.2
2019年第2四半期
2,700円
100㎡〜
27.0
2018年第4四半期
7,000円
150㎡〜
46.7
2018年第3四半期
5,600円
70㎡〜
80.0
2017年第3四半期
8,000円
85㎡〜
94.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市中原区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+94人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,075 | - |
| 2016 | 247,320 | - |
| 2018 | 254,365 | +2,503 |
| 2020 | 259,718 | +812 |
| 2022 | 261,075 | +41 |
| 2023 | 262,300 | +636 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+7.6%、2050年+10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市中原区の一戸建てマップ
川崎市中原区内のエリアランキング
木月住吉町は川崎市中原区内34地区中8位（上位76%）。
単価65.5。
1つ上の井田中ノ町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
木月住吉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市中原区木月住吉町１９１４番４ | 46.5/㎡ | +3.6% | 住宅 | 元住吉 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）