丸子通の一戸建て相場
神奈川県川崎市中原区丸子通 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
丸子通の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
21,561万円
うち土地分
20,852万円
うち建物分
709万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均28,881。木造（9,880）との差は192%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
69.7
平均価格
9,526
取引実績
23件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
111万74万37万0
91万
96万
'08'10'11'12'14'17'18'19'20'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
90
築16-20年
61
築21-25年
65
築31年以上
47
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
95.7
2021年第1四半期
36,000円
500㎡〜
72.0
2020年第2四半期
7,400円
80㎡〜
92.5
2020年第2四半期
6,600円
80㎡〜
82.5
2020年第2四半期
13,000円
145㎡〜
89.7
2019年第4四半期
1,500円
55㎡〜
27.3
2019年第3四半期
6,300円
125㎡〜
50.4
2019年第2四半期
6,700円
125㎡〜
53.6
2019年第2四半期
12,000円
340㎡〜
35.3
2018年第4四半期
5,700円
60㎡〜
95.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市中原区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+94人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,075 | - |
| 2016 | 247,320 | - |
| 2018 | 254,365 | +2,503 |
| 2020 | 259,718 | +812 |
| 2022 | 261,075 | +41 |
| 2023 | 262,300 | +636 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+7.6%、2050年+10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市中原区の一戸建てマップ
川崎市中原区内のエリアランキング
丸子通は川崎市中原区内34地区中3位（上位91%）。
単価69.7。
1つ上の上丸子天神町とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）