上丸子天神町の一戸建て相場
神奈川県川崎市中原区上丸子天神町 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
上丸子天神町の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
22,120万円
うち土地分
21,411万円
うち建物分
709万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均41,904。木造（7,970）との差は426%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
69.7
前年比 ▼24.6%
平均価格
9,719
取引実績
27件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
110万74万36万0
77万
70万
'09'10'12'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
87
築6-10年
92
築11-15年
87
築16-20年
55
築21-25年
66
築26-30年
88
築31年以上
48
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,000
1件
３ＬＤＫ
4,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
69.6
2024年第2四半期
36,000円
390㎡〜
92.3
2023年第3四半期
5,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
95.0
2023年第3四半期
5,700円
60㎡〜
95.0
2022年第2四半期
14,000円
190㎡〜
73.7
2021年第4四半期
4,600円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
92.0
2021年第4四半期
6,400円
90㎡〜
71.1
2021年第2四半期
6,600円
125㎡〜
52.8
2020年第2四半期
6,000円
65㎡〜
92.3
2018年第1四半期
3,100円
70㎡〜
44.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市中原区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+94人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,075 | - |
| 2016 | 247,320 | - |
| 2018 | 254,365 | +2,503 |
| 2020 | 259,718 | +812 |
| 2022 | 261,075 | +41 |
| 2023 | 262,300 | +636 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+7.6%、2050年+10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市中原区の一戸建てマップ
川崎市中原区内のエリアランキング
上丸子天神町は川崎市中原区内34地区中2位（上位94%）。
単価69.7。
1つ上の井田杉山町とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
上丸子天神町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市中原区上丸子天神町３８８番５ | 44.7/㎡ | +2.8% | 住宅 | 新丸子 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）