上丸子天神町のマンション相場
神奈川県川崎市中原区上丸子天神町 | 72件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価107.6万円に対し、築50年は42.2万円。築年による価格差は最大155%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
107.6万/㎡
築10年
8件
98.4万/㎡
築15年
5件
85.8万/㎡
築20年
12件
84.1万/㎡
築25年
20件
89.1万/㎡
築30年
12件
53.8万/㎡
築35年
7件
47.9万/㎡
築50年
3件
42.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（23件）。１Ｒの平均価格は952円。
２ＬＤＫ
17件
4,329円
１Ｋ
23件
1,048円
３ＬＤＫ
12件
6,026円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,782円
１ＬＤＫ
8件
3,411円
１ＤＫ
4件
2,529円
１Ｒ
5件
952円
平均㎡単価
56.2
前年比 ▲3.6%
平均価格
2,249
取引実績
72件
平均面積
37㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡43.2万円から2025年は㎡53.6万円へ、17年間で+24.3%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
39
築11-15年
66
築16-20年
49
築21-25年
58
築26-30年
68
築31年以上
46
間取り別の相場
１Ｋ
746
23件
２ＬＤＫ
3,300
17件
３ＬＤＫ
4,092
12件
１ＬＤＫ
2,498
8件
１Ｒ
628
5件
１ＤＫ
1,690
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
4,000円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0
2025年第3四半期
650円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
43.3
2025年第1四半期
770円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
51.3
2024年第4四半期
700円
20㎡〜
・１Ｋ
35.0
2024年第4四半期
1,000円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
66.7
2024年第3四半期
4,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
73.8
2024年第3四半期
4,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0
2024年第3四半期
460円
15㎡〜
・１Ｋ
30.7
2024年第2四半期
2,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
41.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上丸子天神町のマンション一覧（13棟）
朝日シティパリオ多摩川
築30年
| 6階建
| 56戸
6,380万円
直近売出価格
96.1万/㎡
㎡単価
売買48件
ドム新丸子
築37年
| 5階建
| 22戸
780万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買36件
オリエンタル新丸子３
築36年
| 4階建
| 32戸
715万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買23件
エクセレントスクエア新丸子
築17年
| 5階建
| 38戸
5,980万円
直近売出価格
118.6万/㎡
㎡単価
売買20件
新丸子パークハウス
築31年
| 5階建
| 26戸
3,490万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買19件
多摩川サマリヤマンション
築46年
| 5階建
| 20戸
1,740万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買18件
セザール新丸子
築40年
| 4階建
| 21戸
3,980万円
直近売出価格
79.0万/㎡
㎡単価
売買14件
ラコスタ新丸子２
築35年
| 4階建
| 27戸
980万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買8件
ラコスタ新丸子
築35年
| 4階建
| 27戸
980万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買4件
ファインレジデンス上丸子天神町
築13年
| 5階建
| 22戸
6,780万円
直近売出価格
86.5万/㎡
㎡単価
売買3件
オープンレジデンシア新丸子
築1年
| 7階建
| 90戸
8,780万円
直近売出価格
123.0万/㎡
㎡単価
売買1件
スカイコートソレア新丸子
築0年
| 4階建
| 26戸
売買0件
新丸子ハイツ
築50年
売買0件
市場環境（川崎市中原区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+94人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,075 | - |
| 2016 | 247,320 | - |
| 2018 | 254,365 | +2,503 |
| 2020 | 259,718 | +812 |
| 2022 | 261,075 | +41 |
| 2023 | 262,300 | +636 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+7.6%、2050年+10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市中原区のマンションマップ
川崎市中原区内のエリアランキング
上丸子天神町は川崎市中原区内36地区中31位（上位14%）。
単価56.2。
1つ上の苅宿とは7%の差。
上丸子天神町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市中原区上丸子天神町３８８番５ | 44.7/㎡ | +2.8% | 住宅 | 新丸子 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）