下新城のマンション相場
神奈川県川崎市中原区下新城 | 85件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価103.5万円に対し、築25年は69.3万円。築年による価格差は最大50%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
103.5万/㎡
築5年
23件
90.1万/㎡
築10年
11件
81.3万/㎡
築15年
13件
79.1万/㎡
築20年
10件
69.0万/㎡
築25年
15件
69.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（59件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,448円。
３ＬＤＫ
59件
5,802円
２ＬＤＫ
9件
4,788円
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
5,557円
４ＬＤＫ
3件
6,138円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,448円
平均㎡単価
61.9
前年比 ▼28.3%
平均価格
4,173
取引実績
85件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.7万円から2025年は㎡59.8万円へ、17年間で+27.9%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
75
築11-15年
45
築16-20年
46
築21-25年
55
築26-30年
60
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,271
59件
２ＬＤＫ
3,556
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,550
8件
４ＬＤＫ
4,433
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
2件
１Ｋ
2,200
1件
１ＬＤＫ
2,700
1件
２ＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6
2025年第3四半期
3,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2025年第3四半期
4,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第2四半期
4,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
75.4
2024年第4四半期
6,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2024年第4四半期
6,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
85.7
2024年第4四半期
2,200円
25㎡〜
・１Ｋ
88.0
2024年第4四半期
6,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
85.7
2024年第3四半期
6,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2024年第3四半期
5,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
90.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下新城のマンション一覧（14棟）
サンクレイドル武蔵中原２
築10年
| 7階建
| 51戸
4,080万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買35件
イニシア武蔵新城ハウス
築11年
| 5階建
| 125戸
6,680万円
直近売出価格
95.3万/㎡
㎡単価
売買28件
パルミナード武蔵新城
築29年
| 5階建
| 63戸
4,899万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買22件
クリオ武蔵中原参番館
築26年
| 5階建
| 52戸
4,600万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買17件
ヴィルヌーブ武蔵新城
築29年
| 地下1階付5階建
| 35戸
4,680万円
直近売出価格
71.2万/㎡
㎡単価
売買11件
コスモハイセレサ武蔵中原
築26年
| 5階建
| 52戸
6,180万円
直近売出価格
86.6万/㎡
㎡単価
売買11件
マリンハイツ武蔵新城
築28年
| 6階建
| 19戸
4,350万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買9件
ブリシアヒルズ武蔵中原
築4年
| 5階建
| 33戸
4,980万円
直近売出価格
93.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ロアール武蔵中原
築6年
| 5階建
| 36戸
2,480万円
直近売出価格
97.8万/㎡
㎡単価
売買5件
朝日パリオ武蔵中原
築31年
| 11階建
| 42戸
4,390万円
直近売出価格
76.4万/㎡
㎡単価
売買5件
藤原ビル
築52年
| 6階建
| 9戸
500万円
直近売出価格
10.9万/㎡
㎡単価
売買2件
ライジングプレイス武蔵新城
築9年
| 10階建
| 44戸
売買0件
イニシア武蔵新城テラス
築9年
売買0件
プレシス武蔵新城
築10年
売買0件
市場環境（川崎市中原区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+94人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,075 | - |
| 2016 | 247,320 | - |
| 2018 | 254,365 | +2,503 |
| 2020 | 259,718 | +812 |
| 2022 | 261,075 | +41 |
| 2023 | 262,300 | +636 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+7.6%、2050年+10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市中原区のマンションマップ
川崎市中原区内のエリアランキング
下新城は川崎市中原区内36地区中28位（上位22%）。
単価61.9。
1つ上の上新城とは1%の差。