イニシア武蔵新城ハウス
神奈川県川崎市中原区下新城3丁目1-3 | 築11年 | 125戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の78.2万/㎡から2026年は95.3万/㎡へ、10年間で21.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万20万18万16万
201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は210,000〜205,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.3万円/㎡
レンジ
108.2〜146.4万円/㎡
市区町村ベースライン 118.6万円/㎡
補正係数 ×1.073
補正係数 ×1.073
代表面積 70.08㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 352件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・23件）で、平均7,350万円です。3LDKが最も高く平均7,350万円、2SLDKは平均7,142万円です。
2SLDK
7,142万
5件
3LDK
7,350万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 7,142万 | 6,668万 | 7,569万 |
| 3LDK | 23件 | 7,350万 | 6,384万 | 8,768万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
77.9万/㎡
3階以上
16件
74.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区下新城3丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-07（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 125戸 |
| 専有面積 | 70.08m² ～ 85.79m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | ライト工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
武蔵新城駅
JR南武線
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徒歩13分
武蔵中原駅
JR南武線
学区情報
小学校
新城小学校
中学校
西中原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア武蔵新城ハウス | 2015 | 125戸 | 95.3万 | 6,680万 |
| クリオレジダンス新城フロントコート | 2012 | - | - | - |
| ヴィラヴェール武蔵新城 | 1992 | 60戸 | 61.7万 | 5,290万 |
| しらかばポイント１ | 1981 | 20戸 | 55.4万 | 3,999万 |
| ヴィルヌーブ武蔵新城 | 1997 | 35戸 | 71.2万 | 4,680万 |
| トーシンフェニックス武蔵新城 | 2007 | 34戸 | 81.1万 | 1,650万 |
| パールハイム新城 | 1974 | 24戸 | 44.6万 | 2,180万 |
| 日光ビル | 1978 | 6戸 | - | - |
| 阿部ビル | 1974 | 14戸 | 38.7万 | 1,380万 |
| ライジングプレイス武蔵新城 | 2017 | 44戸 | - | - |
| ロアール武蔵中原 | 2020 | 36戸 | 97.8万 | 2,480万 |
川崎市中原区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.2万円 | 3,706円 | 2,495 |
| 1DK/1LDK | 13.2万円 | 3,665円 | 883 |
| 2K/2DK | 9.8万円 | 2,483円 | 287 |
| 2LDK | 20.4万円 | 3,365円 | 535 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,545円 | 187 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 69.6万 | 72.4万 | 71.9万 | 84.8万 | 78.3万 | 92.5万 | 86.8万 | 95.3万 |
| 2SLDK | - | 73.3万 | 72.5万 | 72.5万 | 82.1万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 95.33万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 86.76万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.47万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,750万 | 82.06万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 78.34万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.2万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 72.49万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.2万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 87.44万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 71.21万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 72.49万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 71.21万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.25万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 72.49万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 74.35万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 72.49万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.35万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.07万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 74.06万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.07万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.07万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 71.21万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.64万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.07万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.92万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.64万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 72.49万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の60%）で、平均月額206,667円。3LDKなら月額172,500円が相場です。
3SLDK
200,000〜210,000円
206,667円
3LDK
168,000〜177,000円
172,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,618円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 177,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,749円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。