パルミナード武蔵新城
神奈川県川崎市中原区下新城1丁目4-8 | 築29年 | 63戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920122017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.6万/㎡から2025年は71.3万/㎡へ、16年間で59.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.4万円/㎡
レンジ
90.5〜122.4万円/㎡
市区町村ベースライン 118.6万円/㎡
補正係数 ×0.897
補正係数 ×0.897
代表面積 66.84㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 352件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均5,442万円です。3LDKが最も高く平均5,442万円、2SLDKは平均4,797万円です。
2SLDK
4,797万
6件
3LDK
5,442万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 4,797万 | 4,305万 | 5,299万 |
| 3LDK | 16件 | 5,442万 | 4,492万 | 6,603万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は55.3万円で、1-2階（54.4万円）と比べて0.9万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
16件
54.4万/㎡
3階以上
6件
55.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区下新城1丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-06（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 56.94m² ～ 76.38m² |
| 分譲会社 | アールエー |
| 施工会社 | 飯村工務店 飛島建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
武蔵中原駅
JR南武線
学区情報
小学校
新城小学校
中学校
西中原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルミナード武蔵新城 | 1997 | 63戸 | 68.5万 | 4,899万 |
| ロアール武蔵中原 | 2020 | 36戸 | 97.8万 | 2,480万 |
| コスモハイセレサ武蔵中原 | 2000 | 52戸 | 86.6万 | 6,180万 |
| クレッセント武蔵中原２ | 1998 | 23戸 | 59.6万 | 4,700万 |
| マリンハイツ武蔵新城 | 1998 | 19戸 | 65.4万 | 4,350万 |
| 朝日パリオ武蔵中原 | 1995 | 42戸 | 76.4万 | 4,390万 |
| しらかばポイント１ | 1981 | 20戸 | 55.4万 | 3,999万 |
| 藤原ビル | 1974 | 9戸 | 10.9万 | 500万 |
| D’クラディアシーズンプレイス | 2005 | 95戸 | 100.0万 | 6,398万 |
| サンクレイドル武蔵中原２ | 2016 | 51戸 | 67.2万 | 4,080万 |
| クリオ武蔵中原参番館 | 2000 | 52戸 | 60.8万 | 4,600万 |
川崎市中原区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.2万円 | 3,706円 | 2,495 |
| 1DK/1LDK | 13.2万円 | 3,665円 | 883 |
| 2K/2DK | 9.8万円 | 2,483円 | 287 |
| 2LDK | 20.4万円 | 3,365円 | 535 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,545円 | 187 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 57.6万 | 58.4万 | 58.4万 | 71.3万 |
| 3LDK | 45.1万 | 49.4万 | 65.5万 | 48.1万 | - | - | 75.5万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,899万 | 68.49万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,099万 | 71.29万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,299万 | 74.09万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,399万 | 75.48万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.44万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.44万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.61万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.08万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.66万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.08万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.45万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 63.95万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.99万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.36万/㎡ |
| 2012年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.19万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.8万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.38万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.96万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 45.07万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.13万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.68万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。