オリエンタル新丸子３の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201420162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39.9万/㎡から2025年は44.6万/㎡へ、11年間で11.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の54,333円から2024年には44,000円へ、19.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

1R

22件

738万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	22件	738万	576万	950万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は48.5万円で、1-2階（45.5万円）と比べて3.0万円（+6.6%）高くなっています。

1-2階

45.5万/㎡

17件

3階以上

48.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市中原区上丸子天神町350
築年月	1990年9月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	32戸
専有面積	16.03m² ～ 16.04m²
分譲会社	オリエンタル建物
施工会社	新建設
管理会社	国土管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新丸子駅

東急東横線 / 東急目黒線

徒歩7分

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武蔵小杉駅

JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線

徒歩12分

🚉

向河原駅

JR南武線

徒歩20分

学区情報

小学校

川崎市立西丸子小学校

中学校

川崎市立中原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オリエンタル新丸子３	1990	32戸	44.6万	715万
エクセレントスクエア新丸子	2009	38戸	118.6万	5,980万
ファインレジデンス上丸子天神町	2013	22戸	86.5万	6,780万
パティーナ武蔵小杉	2019	28戸	135.1万	3,480万
スカイコートソレア新丸子	2026	26戸	-	-
藤和シティホームズ武蔵小杉アビリア	2002	55戸	99.7万	7,598万
ハイタウン新丸子２	1990	29戸	48.5万	798万
ラコスタ新丸子	1991	27戸	54.3万	980万
ラコスタ新丸子２	1991	27戸	54.3万	980万
多摩川サマリヤマンション	1980	20戸	38.6万	1,740万
セザール新丸子	1986	21戸	79.0万	3,980万

売買データ分析（23件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2024	2025
1R	48.3万	53.0万	59.3万	44.2万	47.3万	44.3万	47.7万	44.6万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	低層	1R	15㎡〜	715万	44.61万/㎡
2024年6月	低層	1R	15㎡〜	780万	48.67万/㎡
2024年10月	低層	1R	15㎡〜	750万	46.79万/㎡
2022年9月	低層	1R	15㎡〜	650万	40.53万/㎡
2022年9月	中層	1R	15㎡〜	740万	46.14万/㎡
2022年10月	中層	1R	15㎡〜	740万	46.14万/㎡
2021年7月	低層	1R	15㎡〜	700万	43.67万/㎡
2021年2月	低層	1R	15㎡〜	830万	51.78万/㎡
2021年1月	低層	1R	15㎡〜	800万	49.91万/㎡
2021年12月	低層	1R	15㎡〜	780万	48.67万/㎡
2021年10月	低層	1R	15㎡〜	680万	42.42万/㎡
2020年4月	低層	1R	15㎡〜	800万	49.91万/㎡
2020年3月	低層	1R	15㎡〜	750万	46.79万/㎡
2020年10月	低層	1R	15㎡〜	576万	35.94万/㎡
2018年4月	中層	1R	15㎡〜	950万	59.27万/㎡
2017年10月	中層	1R	15㎡〜	850万	53万/㎡
2016年4月	低層	1K	15㎡〜	830万	51.78万/㎡
2016年2月	中層	1R	15㎡〜	750万	46.79万/㎡
2016年10月	低層	1R	15㎡〜	800万	49.91万/㎡
2015年4月	低層	1R	15㎡〜	590万	36.81万/㎡
2015年3月	低層	1R	15㎡〜	780万	48.67万/㎡
2015年10月	低層	1R	15㎡〜	590万	36.81万/㎡
2014年12月	中層	1R	15㎡〜	640万	39.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の82%）で、平均月額49,731円。1Rなら月額52,571円が相場です。

ワンルーム

49,731円

38,000〜60,000円

1R

52,571円

44,000〜59,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

37件

5〜8万

42件

全 79 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,743円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,057円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,932円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,930円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,932円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,057円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,993円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,994円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,055円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,119円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,057円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,119円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,117円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,807円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,807円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,117円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,119円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,057円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,431円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,618円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,495円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,431円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,807円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,743円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,618円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,181円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,431円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,994円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,119円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,057円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。