セザール新丸子

神奈川県川崎市中原区上丸子天神町368-3 | 築40年 | 21戸

推定相場

セザール新丸子

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2014201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の45.1万/㎡から2025年は70.7万/㎡へ、11年間で56.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では67.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

201620172019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の78,000円から2022年には65,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・8件）で、平均2,660万円です。2LDKが最も高く平均2,660万円、1Kは平均905万円です。

2件

905万

2LDK

8件

2,660万

3DK

3件

2,197万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	905万	880万	930万
2LDK	8件	2,660万	1,980万	3,980万
3DK	3件	2,197万	2,080万	2,430万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は53.8万円で、1-2階（43.9万円）と比べて9.9万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

43.9万/㎡

4件

3階以上

53.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市中原区上丸子天神町368-3
築年月	1986年9月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	21戸
専有面積	24.90m² ～ 50.41m²
分譲会社	セザール
施工会社	東洋建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新丸子駅

東急東横線 / 東急目黒線

徒歩7分

学区情報

小学校

西丸子小学校

中学校

中原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール新丸子	1986	21戸	79.0万	3,980万
ラコスタ新丸子	1991	27戸	54.3万	980万
ラコスタ新丸子２	1991	27戸	54.3万	980万
多摩川サマリヤマンション	1980	20戸	38.6万	1,740万
朝日シティパリオ多摩川	1996	56戸	96.1万	6,380万
オープンレジデンシア新丸子	2025	90戸	123.0万	8,780万
ストーク新丸子弐番館	1989	55戸	61.5万	1,000万
オリエンタル新丸子３	1990	32戸	44.6万	715万
クレッセント新丸子５	2000	40戸	115.0万	8,680万
エクセレントスクエア新丸子	2009	38戸	118.6万	5,980万
サンライズ新丸子	1982	15戸	49.4万	1,500万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2019	2020	2023	2024	2025
2LDK	45.1万	-	49.2万	45.6万	-	64.4万	70.7万
3DK	-	-	-	-	42.1万	45.7万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	2LDK	45㎡〜	3,080万	62.42万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	50㎡〜	3,980万	78.96万/㎡
2024年5月	中層	3DK	45㎡〜	2,080万	42.15万/㎡
2024年3月	中層	3DK	45㎡〜	2,430万	49.25万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	40㎡〜	2,880万	71.01万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	45㎡〜	3,180万	64.44万/㎡
2023年10月	中層	3DK	45㎡〜	2,080万	42.15万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	50㎡〜	2,299万	45.61万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,299万	45.61万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	50㎡〜	2,480万	49.2万/㎡
2015年2月	低層	1K	20㎡〜	880万	35.35万/㎡
2015年10月	中層	1K	20㎡〜	930万	37.35万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	40㎡〜	1,980万	45.06万/㎡
2014年10月	中層	2LDK	40㎡〜	1,980万	45.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額67,889円。

67,889円

65,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

10〜15万

2件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,611円/㎡
2021年4月	中層	2LDK	40㎡〜	115,000円	2,617円/㎡
2020年5月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,611円/㎡
2020年11月	中層	3DK	40㎡〜	120,000円	2,730円/㎡
2019年9月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	2,771円/㎡
2019年12月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,611円/㎡
2017年9月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	2,691円/㎡
2017年9月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	2,731円/㎡
2017年7月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	2,771円/㎡
2017年10月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,611円/㎡
2016年1月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,132円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。