サンビーム小杉
神奈川県川崎市中原区新丸子町911-21 | 築47年 | 16戸
最新データ
2024年12月
売買19件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は41.4万円。周辺エリア平均（88.2万円）より53.0%低く、川崎市中原区全体の平均（82.7万円）より49.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201520202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の46.4万/㎡から2024年は41.4万/㎡へ、9年間で10.6%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では39.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
20152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の87,500円から2024年には108,000円へ、23.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
17件 |
3,053万 |
1,980万 |
3,499万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区新丸子町911-21 |
|---|
| 築年月 | 1979年3月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 32.41m² ～ 53.68m² |
|---|
| 分譲会社 | ミヤコー建設 |
|---|
| 施工会社 | 松井工建 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
徒歩2分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サンビーム小杉 |
1979 |
16戸 |
41.4万 |
1,980万 |
| ユニーブル小杉 |
1979 |
19戸 |
64.1万 |
3,199万 |
| ライオンズビル武蔵小杉 |
1988 |
39戸 |
45.5万 |
780万 |
| ガーラ武蔵小杉 |
1996 |
33戸 |
87.2万 |
1,600万 |
| グリフィン武蔵小杉 |
2003 |
35戸 |
80.0万 |
1,850万 |
| クリオ武蔵小杉アーバンテラス |
2016 |
53戸 |
155.3万 |
5,480万 |
| スカイコート武蔵小杉 |
1986 |
33戸 |
96.5万 |
3,180万 |
| ニューハイツ小杉 |
1981 |
19戸 |
69.0万 |
4,998万 |
| スカイコート武蔵小杉壱番館 |
2012 |
35戸 |
108.5万 |
2,180万 |
| モナークマンション武蔵小杉２プラチナコート |
2001 |
24戸 |
111.3万 |
6,680万 |
| パロス武蔵小杉 |
1983 |
19戸 |
83.2万 |
6,290万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
- |
60.7万 |
60.7万 |
68.6万 |
64.5万 |
41.4万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年12月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,980万 |
41.44万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,199万 |
66.94万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,890万 |
60.6万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,999万 |
62.76万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,499万 |
73.22万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,199万 |
66.94万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,890万 |
60.26万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,990万 |
62.7万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,090万 |
64.8万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,090万 |
64.43万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,999万 |
62.76万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,380万 |
70.48万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,380万 |
70.88万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,180万 |
66.31万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,180万 |
66.69万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,980万 |
60.71万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,980万 |
60.71万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,998万 |
55.86万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,980万 |
36.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の40%）で、平均月額93,667円。1LDKなら月額107,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年5月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
108,000円 |
2,176円/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
1K |
50㎡〜 |
139,000円 |
2,589円/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
79,000円 |
2,633円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
ワンルーム |
50㎡〜 |
139,000円 |
2,589円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
98,000円 |
1,975円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
115,000円 |
2,317円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
79,000円 |
2,633円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
85,000円 |
2,833円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
88,000円 |
2,933円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
108,000円 |
2,176円/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
92,000円 |
3,067円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
92,000円 |
2,839円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
95,000円 |
2,931円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
95,000円 |
2,931円/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
80,000円 |
2,468円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。