ニューハイツ小杉

神奈川県川崎市中原区新丸子東2丁目909 | 築45年 | 19戸

推定相場

ニューハイツ小杉

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の48.9万/㎡から2025年は69.4万/㎡へ、8年間で42.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,500〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・9件）で、平均3,764万円です。3LDKが最も高く平均4,924万円、1SKは平均1,980万円です。

1SK

2件

1,980万

2LDK

9件

3,764万

3LDK

4件

4,924万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SK	2件	1,980万	1,980万	1,980万
2LDK	9件	3,764万	2,980万	4,480万
3LDK	4件	4,924万	4,799万	4,998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.7万円で、1-3階（61.6万円）と比べて5.1万円（+8.3%）高くなっています。

1-3階

61.6万/㎡

6件

4-7階

66.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市中原区新丸子東2丁目909
築年月	1981年8月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	19戸
専有面積	42.56m² ～ 72.45m²
分譲会社	川崎組
施工会社	川崎組
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

武蔵小杉駅

JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線

徒歩2分

学区情報

小学校

川崎市立上丸子小学校

中学校

川崎市立中原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニューハイツ小杉	1981	19戸	69.0万	4,998万
モナークマンション武蔵小杉２プラチナコート	2001	24戸	111.3万	6,680万
グリフィン武蔵小杉	2003	35戸	80.0万	1,850万
ユニーブル小杉	1979	19戸	64.1万	3,199万
サンビーム小杉	1979	16戸	41.4万	1,980万
ライオンズビル武蔵小杉	1988	39戸	45.5万	780万
ハイツ武蔵小杉	1972	41戸	44.8万	1,380万
クリオ武蔵小杉アーバンテラス	2016	53戸	155.3万	5,480万
HOMES武蔵小杉	2003	32戸	111.1万	4,780万
ガーラ武蔵小杉	1996	33戸	87.2万	1,600万
ライフコア武蔵小杉	1988	31戸	97.8万	6,780万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2024	2025
2LDK	-	52.8万	70.5万	70.8万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,998万	68.99万/㎡
2025年4月	高層	2LDK	55㎡〜	3,798万	67.32万/㎡
2025年3月	高層	2LDK	55㎡〜	3,898万	69.09万/㎡
2025年3月	高層	2LDK	55㎡〜	3,998万	70.87万/㎡
2025年2月	高層	2LDK	55㎡〜	4,280万	75.87万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,998万	68.99万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,799万	66.24万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,899万	67.62万/㎡
2024年5月	高層	2LDK	55㎡〜	3,580万	63.46万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	55㎡〜	3,880万	68.78万/㎡
2024年12月	高層	2LDK	55㎡〜	4,480万	79.41万/㎡
2019年5月	高層	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.82万/㎡
2019年1月	高層	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.82万/㎡
2017年2月	低層	1SK	40㎡〜	1,980万	46.53万/㎡
2017年2月	低層	1SK	35㎡〜	1,980万	51.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額95,333円。2DKなら月額95,333円が相場です。

85,000円

85,000〜85,000円

2DK

95,333円

86,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	低層	2K	35㎡〜	85,000円	2,211円/㎡
2017年7月	低層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,440円/㎡
2016年6月	低層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,440円/㎡
2016年4月	低層	1SK	35㎡〜	88,000円	2,466円/㎡
2015年4月	低層	2DK	35㎡〜	86,000円	2,237円/㎡
2015年10月	低層	2K	35㎡〜	85,000円	2,211円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。