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ハイツ武蔵小杉

神奈川県川崎市中原区新丸子東2丁目907-25 | 築54年 | 41戸

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20132017202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.6万/㎡から2025年は46万/㎡へ、12年間で3.2%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万14万11万8万
20132015201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜89,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・9件）で、平均1,677万円です。1LDKが最も高く平均1,677万円、2Kは平均1,290万円です。
1R
7件
1,457万
1LDK
9件
1,677万
2K
2件
1,290万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 1,457万 1,290万 1,850万
1LDK 9件 1,677万 1,150万 1,980万
2K 2件 1,290万 1,180万 1,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.9万円で、1-3階（45.0万円）と比べて7.9万円（+17.6%）高くなっています。
1-3階
45万/㎡
8件
4-7階
51.7万/㎡
7件
8階以上
52.9万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市中原区新丸子東2丁目907-25
築年月1972年6月（築54年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数41戸
専有面積30.82m² ～ 65.43m²
施工会社山森建設
管理会社自主管理
管理方式巡回
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新丸子駅
東急東横線 / 東急目黒線
徒歩2分
🚉
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
徒歩2分

学区情報

小学校
上丸子小学校
中学校
中原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイツ武蔵小杉 1972 41戸 44.8万 1,380万
ライフコア武蔵小杉 1988 31戸 97.8万 6,780万
ホームズ武蔵小杉 2003 36戸 111.1万 4,780万
ライオンズビル武蔵小杉 1988 39戸 45.5万 780万
ニューハイツ小杉 1981 19戸 69.0万 4,998万
ユニーブル小杉 1979 19戸 64.1万 3,199万
サンビーム小杉 1979 16戸 41.4万 1,980万
モナークマンション武蔵小杉２プラチナコート 2001 24戸 111.3万 6,680万
グリフィン武蔵小杉 2003 35戸 80.0万 1,850万
モナーク武蔵小杉２プラチナコート 2001 23戸 108.2万 6,490万
パロス武蔵小杉 1983 19戸 83.2万 6,290万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132016201720212022202320242025
1R - - - - 59.2万 - 46.3万 43.3万
1LDK 44.6万 - 35.5万 - - - 56.6万 54.3万
2K - 36.5万 - - - 45.4万 - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 1〜3階 1R 30㎡〜 1,380万 44.78万/㎡
2025年3月 1〜3階 1R 30㎡〜 1,290万 41.86万/㎡
2025年1月 1〜3階 1R 30㎡〜 1,330万 43.16万/㎡
2025年1月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 1,780万 54.27万/㎡
2024年9月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 1,680万 54.52万/㎡
2024年9月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 1,780万 57.76万/㎡
2024年8月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,780万 54.51万/㎡
2024年7月 1〜3階 1R 30㎡〜 1,550万 50.3万/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 1,680万 54.52万/㎡
2024年5月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,880万 57.57万/㎡
2024年5月 7〜9階 1R 30㎡〜 1,450万 44.79万/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,980万 60.63万/㎡
2024年10月 1〜3階 1R 30㎡〜 1,350万 43.81万/㎡
2023年4月 1〜3階 2K 30㎡〜 1,400万 45.43万/㎡
2022年8月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,850万 59.2万/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,280万 50.14万/㎡
2017年12月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,150万 35.52万/㎡
2016年12月 1〜3階 2K 30㎡〜 1,180万 36.45万/㎡
2013年10月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 1,380万 44.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の26%）で、平均月額83,600円。2LDKなら月額147,750円が相場です。
1DK
86,250円
75,000〜95,000円
1LDK
122,000円
119,000〜125,000円
2DK
83,600円
75,000〜90,000円
2LDK
147,750円
145,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
8件
10〜15万
7件
15〜20万
1件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 1〜3階 2DK 30㎡〜 89,000円 2,888円/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,362円/㎡
2023年8月 1〜3階 2K 30㎡〜 79,000円 2,440円/㎡
2023年6月 10〜11階 2SDK 45㎡〜 113,000円 2,485円/㎡
2023年10月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 89,000円 2,888円/㎡
2020年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 95,000円 2,934円/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,362円/㎡
2020年12月 7〜9階 1K 30㎡〜 105,000円 3,393円/㎡
2019年3月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 119,000円 2,617円/㎡
2019年3月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 125,000円 2,749円/㎡
2016年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 90,000円 2,828円/㎡
2015年3月 7〜9階 2DK 30㎡〜 82,000円 2,660円/㎡
2015年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,314円/㎡
2015年1月 7〜9階 2DK 30㎡〜 75,000円 2,434円/㎡
2015年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 75,000円 2,423円/㎡
2015年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,394円/㎡
2015年10月 7〜9階 2DK 30㎡〜 82,000円 2,660円/㎡
2014年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 85,000円 2,758円/㎡
2013年9月 4〜6階 2DK 35㎡〜 90,000円 2,419円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。