ハイツ武蔵小杉
神奈川県川崎市中原区新丸子東2丁目907-25 | 築54年 | 41戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20132017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.6万/㎡から2025年は46万/㎡へ、12年間で3.2%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
17万14万11万8万
20132015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜89,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.1万円/㎡
レンジ
34.6〜57.7万円/㎡
市区町村ベースライン 118.6万円/㎡
補正係数 ×0.389
補正係数 ×0.389
代表面積 30.95㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 352件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・9件）で、平均1,903万円です。1LDKが最も高く平均1,903万円、1Rは平均1,536万円です。
1R
1,536万
7件
1LDK
1,903万
9件
2K
1,667万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 1,536万 | 1,290万 | 2,185万 |
| 1LDK | 9件 | 1,903万 | 1,670万 | 2,355万 |
| 2K | 2件 | 1,667万 | 1,604万 | 1,729万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.9万円で、1-3階（45.0万円）と比べて7.9万円（+17.6%）高くなっています。
1-3階
8件
45万/㎡
4-7階
7件
51.7万/㎡
8階以上
4件
52.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区新丸子東2丁目907-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-06（築54年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 30.82m² ～ 65.43m² |
| 施工会社 | 山森建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新丸子駅
東急東横線 / 東急目黒線
🚉
徒歩2分
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
上丸子小学校
中学校
中原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ武蔵小杉 | 1972 | 41戸 | 44.8万 | 1,380万 |
| ライフコア武蔵小杉 | 1988 | 31戸 | 97.8万 | 6,780万 |
| ホームズ武蔵小杉 | 2003 | 36戸 | 111.1万 | 4,780万 |
| ライオンズビル武蔵小杉 | 1988 | 39戸 | 45.5万 | 780万 |
| ニューハイツ小杉 | 1981 | 19戸 | 69.0万 | 4,998万 |
| ユニーブル小杉 | 1979 | 19戸 | 64.1万 | 3,199万 |
| サンビーム小杉 | 1979 | 16戸 | 41.4万 | 1,980万 |
| モナークマンション武蔵小杉２プラチナコート | 2001 | 24戸 | 111.3万 | 6,680万 |
| グリフィン武蔵小杉 | 2003 | 35戸 | 80.0万 | 1,850万 |
| モナーク武蔵小杉２プラチナコート | 2001 | 23戸 | 108.2万 | 6,490万 |
| パロス武蔵小杉 | 1983 | 19戸 | 83.2万 | 6,290万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,998万円 | 63.64㎡ | 62.8万円 | 3LDK | - | 南 |
川崎市中原区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.2万円 | 3,706円 | 2,495 |
| 1DK/1LDK | 13.2万円 | 3,665円 | 883 |
| 2K/2DK | 9.8万円 | 2,483円 | 287 |
| 2LDK | 20.4万円 | 3,365円 | 535 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,545円 | 187 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | 59.2万 | - | 46.3万 | 43.3万 |
| 1LDK | 44.6万 | - | 35.5万 | - | - | - | 56.6万 | 54.3万 |
| 2K | - | 36.5万 | - | - | - | 45.4万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 1,380万 | 44.78万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 1,290万 | 41.86万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 1,330万 | 43.16万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,780万 | 54.27万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,680万 | 54.52万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,780万 | 57.76万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,780万 | 54.51万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 1,550万 | 50.3万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,680万 | 54.52万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,880万 | 57.57万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 1,450万 | 44.79万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,980万 | 60.63万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 1,350万 | 43.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2K | 30㎡〜 | 1,400万 | 45.43万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 1,850万 | 59.2万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.14万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,150万 | 35.52万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2K | 30㎡〜 | 1,180万 | 36.45万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,380万 | 44.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の26%）で、平均月額83,600円。2LDKなら月額147,750円が相場です。
1DK
75,000〜95,000円
86,250円
1LDK
119,000〜125,000円
122,000円
2DK
75,000〜90,000円
83,600円
2LDK
145,000〜150,000円
147,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
8件
10〜15万
7件
15〜20万
1件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2DK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,888円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,362円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 2K | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,440円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 2SDK | 45㎡〜 | 113,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,888円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,934円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,362円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 119,000円 | 2,617円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,828円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2DK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 2DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,423円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,394円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 2DK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,419円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。