クリオ武蔵小杉アーバンテラス

神奈川県川崎市中原区新丸子町758-1 | 築10年 | 53戸

推定相場

クリオ武蔵小杉アーバンテラス

売買㎡単価の推移

170万150万130万110万90万

201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の113.1万/㎡から2026年は155.3万/㎡へ、10年間で37.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万

2016201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の165,167円から2024年には145,000円へ、12.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の65%・22件）で、平均4,259万円です。2LDKが最も高く平均4,729万円、1LDKは平均4,259万円です。

1LDK

22件

4,259万

2LDK

12件

4,729万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	22件	4,259万	3,580万	5,480万
2LDK	12件	4,729万	4,350万	6,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は129.9万円で、1-3階（110.3万円）と比べて19.6万円（+17.8%）高くなっています。

1-3階

110.3万/㎡

7件

4-7階

112.5万/㎡

19件

8階以上

129.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +19.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市中原区新丸子町758-1
築年月	2016年2月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	53戸
専有面積	33.45m² ～ 44.84m²
分譲会社	明和地所
施工会社	ノバック
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新丸子駅

東急東横線 / 東急目黒線

徒歩3分

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武蔵小杉駅

JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線

徒歩4分

学区情報

小学校

西丸子小学校

中学校

中原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ武蔵小杉アーバンテラス	2016	53戸	155.3万	5,480万
スカイコート武蔵小杉壱番館	2012	35戸	108.5万	2,180万
ガーラ武蔵小杉	1996	33戸	87.2万	1,600万
エルグランジュテ武蔵小杉	2013	40戸	88.8万	1,850万
藤和シティホームズ武蔵小杉	1995	27戸	98.2万	5,490万
HOMES武蔵小杉	2003	32戸	111.1万	4,780万
ボヌール武蔵小杉	1996	20戸	119.2万	7,198万
サンビーム小杉	1979	16戸	41.4万	1,980万
グリフィン武蔵小杉	2003	35戸	80.0万	1,850万
ユニーブル小杉	1979	19戸	64.1万	3,199万
スカイコート武蔵小杉	1986	33戸	96.5万	3,180万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

22件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	107.9万	105.7万	105.7万	122.7万	119.2万	129.1万	152.5万	155.3万
2LDK	105.1万	103.3万	102.2万	118.2万	-	146.8万	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	5,480万	155.33万/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	5,280万	149.66万/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	5,480万	155.33万/㎡
2024年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	4,499万	134.51万/㎡
2024年1月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	4,080万	121.98万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	6,580万	146.75万/㎡
2024年11月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	4,380万	130.95万/㎡
2023年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,080万	115.65万/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,180万	118.49万/㎡
2023年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,080万	115.65万/㎡
2023年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,480万	126.99万/㎡
2023年11月	1〜3階	1R	35㎡〜	4,480万	126.99万/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,180万	118.49万/㎡
2022年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,480万	126.99万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	5,300万	118.2万/㎡
2020年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,730万	105.73万/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	4,480万	99.91万/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	4,480万	104.43万/㎡
2019年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,780万	107.15万/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	4,380万	102.1万/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	4,480万	104.43万/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,580万	107.03万/㎡
2019年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,630万	102.9万/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	4,380万	102.1万/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	4,880万	108.84万/㎡
2018年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,280万	99.77万/㎡
2018年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,780万	113.01万/㎡
2018年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,980万	118.99万/㎡
2018年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,280万	99.77万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	4,480万	104.43万/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	4,480万	104.43万/㎡
2017年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,990万	113.1万/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	4,350万	101.4万/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	4,480万	104.43万/㎡
2016年10月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,990万	113.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の76%）で、平均月額139,313円。3LDKなら月額300,000円が相場です。

1LDK

139,313円

128,000〜150,000円

2LDK

200,000円

200,000〜200,000円

3LDK

300,000円

300,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

15件

15〜20万

2件

20〜30万

2件

30万以上

2件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	145,000円	4,335円/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	200,000円	5,000円/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	200,000円	4,662円/㎡
2021年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,827円/㎡
2021年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,185円/㎡
2021年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,887円/㎡
2021年12月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,185円/㎡
2020年5月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,185円/㎡
2020年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,968円/㎡
2019年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,185円/㎡
2019年2月	10〜11階	3LDK	100㎡〜	300,000円	2,988円/㎡
2019年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	139,000円	4,155円/㎡
2018年6月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	149,000円	4,224円/㎡
2018年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	139,000円	4,155円/㎡
2018年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	150,000円	4,484円/㎡
2016年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	128,000円	3,827円/㎡
2016年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	135,000円	4,036円/㎡
2016年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	150,000円	4,484円/㎡
2016年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	138,000円	4,125円/㎡
2016年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,185円/㎡
2016年11月	10〜11階	3LDK	100㎡〜	300,000円	2,988円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。