パークホームズ武蔵小杉

神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目201-1 | 築20年 | 92戸

推定相場

パークホームズ武蔵小杉

売買㎡単価の推移

110万90万70万

2010201220142016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の77.9万/㎡から2022年は90.6万/㎡へ、12年間で16.4%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万24万20万16万

201420152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の168,000円から2023年には265,000円へ、57.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・11件）で、平均5,962万円です。3LDKが最も高く平均5,962万円、2LDKは平均5,044万円です。

2LDK

10件

5,044万

2SLDK

3件

5,540万

3LDK

11件

5,962万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	5,044万	4,380万	5,980万
2SLDK	3件	5,540万	5,280万	5,850万
3LDK	11件	5,962万	4,980万	8,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は79.3万円で、1-3階（78.5万円）と比べて0.8万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

78.5万/㎡

15件

4-7階

79.3万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目201-1
築年月	2006年12月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	92戸
専有面積	62.67m² ～ 92.35m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	東急建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新丸子駅

東急東横線 / 東急目黒線

徒歩7分

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武蔵小杉駅

JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線

徒歩9分

学区情報

小学校

小杉小学校

中学校

中原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ武蔵小杉	2006	92戸	87.5万	5,480万
ヒルズ武蔵小杉グランアクシス	2002	36戸	82.3万	6,480万
クレスト小杉	1992	23戸	59.5万	990万
菱和クレスト小杉	1992	25戸	49.3万	930万
ハーモニーレジデンス武蔵小杉フォレストスクエア	2019	76戸	142.5万	2,850万
ガーラ武蔵小杉グランドステージ	2024	113戸	129.1万	3,300万
藤和シティホームズ武蔵小杉御殿町	2002	43戸	101.3万	7,680万
ルミエール新丸子	1999	16戸	93.2万	3,750万
ガーラステージ武蔵小杉	2008	42戸	113.3万	2,390万
クレッセント武蔵小杉	2002	23戸	106.4万	7,980万
ヴェルト武蔵小杉ウエスト	2005	16戸	70.2万	1,780万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

17件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2022
2LDK	-	76.5万	-	-	-	-	95.4万	90.6万
3LDK	70.0万	-	-	75.2万	77.7万	85.9万	104.0万	-
2SLDK	-	77.4万	-	-	-	83.0万	86.3万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	低層	2LDK	60㎡〜	5,480万	87.45万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	60㎡〜	5,880万	93.83万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	80㎡〜	8,480万	103.99万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	60㎡〜	5,980万	95.43万/㎡
2021年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	5,490万	86.3万/㎡
2020年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	5,280万	83万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	6,380万	85.94万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	75㎡〜	6,180万	77.74万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	75㎡〜	5,980万	75.22万/㎡
2016年2月	中層	3SLDK	75㎡〜	5,980万	79.39万/㎡
2015年8月	低層	2LDK	60㎡〜	4,600万	73.41万/㎡
2015年7月	低層	2SLDK	75㎡〜	5,850万	77.44万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	60㎡〜	4,990万	79.63万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.11万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.77万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	75㎡〜	5,980万	75.22万/㎡
2013年7月	低層	2LDK	60㎡〜	4,380万	69.89万/㎡
2012年5月	中層	3LDK	70㎡〜	5,680万	76.51万/㎡
2012年2月	低層	2LDK	60㎡〜	4,500万	70.74万/㎡
2011年9月	中層	2LDK	60㎡〜	4,780万	75.14万/㎡
2011年9月	中層	3LDK	70㎡〜	5,180万	70.41万/㎡
2011年8月	低層	4LDK	85㎡〜	5,980万	67.27万/㎡
2011年8月	中層	2LDK	60㎡〜	4,980万	78.28万/㎡
2011年7月	低層	2LDK	60㎡〜	4,870万	76.55万/㎡
2011年6月	中層	3LDK	70㎡〜	5,780万	78.56万/㎡
2010年9月	低層	3LDK	70㎡〜	5,780万	77.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額190,250円。3LDKなら月額190,250円が相場です。

2LDK

168,000円

168,000〜168,000円

2SLDK

220,000円

220,000〜220,000円

3LDK

190,250円

175,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

7件

20〜30万

4件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	低層	3SLDK	80㎡〜	265,000円	3,249円/㎡
2022年11月	低層	2SLK	75㎡〜	230,000円	2,903円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,667円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,667円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	60㎡〜	168,000円	2,641円/㎡
2015年6月	中層	2LDK	60㎡〜	168,000円	2,641円/㎡
2015年2月	低層	2SLDK	75㎡〜	220,000円	2,777円/㎡
2015年2月	低層	2SLDK	75㎡〜	220,000円	2,777円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,316円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,515円/㎡
2014年3月	中層	2LDK	60㎡〜	168,000円	2,641円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。