ランドコム武蔵小杉
神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目531-1 | 築23年 | 28戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
200920102017201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の61.6万/㎡から2024年は105.1万/㎡へ、15年間で70.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では53.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.0万円/㎡
レンジ
86.2〜143.7万円/㎡
市区町村ベースライン 118.6万円/㎡
補正係数 ×0.969
補正係数 ×0.969
代表面積 75.39㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 352件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均6,749万円です。3LDKが最も高く平均8,761万円、2LDKは平均6,749万円です。
2LDK
6,749万
5件
2SLDK
8,002万
3件
3LDK
8,761万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 6,749万 | 6,360万 | 7,260万 |
| 2SLDK | 3件 | 8,002万 | 7,322万 | 9,161万 |
| 3LDK | 3件 | 8,761万 | 8,632万 | 9,008万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
72.3万/㎡
4-7階
7件
70.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目531-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-07（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 32.45m² ～ 79.67m² |
| 分譲会社 | ランドコム |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | エヌ・シー・エス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新丸子駅
東急東横線 / 東急目黒線
🚉
徒歩6分
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
西丸子小学校
中学校
中原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ランドコム武蔵小杉 | 2003 | 28戸 | 105.1万 | 6,180万 |
| ガーラプレシャス武蔵小杉 | 2014 | 37戸 | - | - |
| マイキャッスル武蔵小杉３ | 1996 | 20戸 | 104.6万 | 4,198万 |
| マイキャッスル新丸子 | 1995 | 21戸 | 118.6万 | 3,980万 |
| マイキャッスル新丸子３ | 1996 | 21戸 | 118.6万 | 3,980万 |
| マイキャッスル武蔵小杉４ | 1998 | 16戸 | 63.7万 | 4,180万 |
| ダイホーステージ武蔵小杉 | 1996 | 27戸 | 63.7万 | 1,200万 |
| 小杉マンション | 1970 | 9戸 | - | - |
| ボヌール武蔵小杉 | 1996 | 20戸 | 119.2万 | 7,198万 |
| ＧＳハイム新丸子 | 1984 | 20戸 | 61.8万 | 2,480万 |
| パークホームズ新丸子ステーションプレミア | 2013 | 26戸 | 130.0万 | 6,980万 |
川崎市中原区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.2万円 | 3,706円 | 2,495 |
| 1DK/1LDK | 13.2万円 | 3,665円 | 883 |
| 2K/2DK | 9.8万円 | 2,483円 | 287 |
| 2LDK | 20.4万円 | 3,365円 | 535 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,545円 | 187 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 62.6万 | 64.0万 | 76.2万 | - | - | 105.1万 |
| 2SLDK | - | - | 68.5万 | 68.5万 | 92.6万 | - |
| 3LDK | 59.7万 | 62.1万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 105.11万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.59万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.54万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 76.19万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.54万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.02万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.41万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.76万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 59.69万/㎡ |
| 2009年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 59.36万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 65.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額107,500円。
1LDK
105,000〜110,000円
107,500円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,581円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,184円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。