ダイホーステージ武蔵小杉の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

201520162018201920202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の73.6万/㎡から2024年は63.7万/㎡へ、9年間で13.4%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の64,000円から2024年には68,500円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の75%・6件）で、平均1,300万円です。1Kが最も高く平均1,325万円、1Rは平均1,300万円です。

1R

6件

1,300万

1K

2件

1,325万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	1,300万	1,200万	1,380万
1K	2件	1,325万	1,270万	1,380万

階数別の㎡単価

1-3階

73万/㎡

4件

4-7階

69.7万/㎡

4件

物件概要

所在地	神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目516-2
築年月	1996年1月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	27戸
専有面積	15.90m² ～ 18.83m²
施工会社	大和建設
管理会社	コンシェルジュ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

武蔵小杉駅

JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線

徒歩3分

学区情報

小学校

西丸子小学校

中学校

中原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイホーステージ武蔵小杉	1996	27戸	63.7万	1,200万
マイキャッスル武蔵小杉４	1998	16戸	63.7万	4,180万
コスモ武蔵小杉	1986	29戸	85.2万	2,080万
フォルスコート武蔵小杉	1998	20戸	86.2万	8,980万
マイキャッスル武蔵小杉３	1996	20戸	104.6万	4,198万
藤和シティホームズ武蔵小杉	1995	27戸	98.2万	5,490万
ボヌール武蔵小杉	1996	20戸	119.2万	7,198万
武蔵小杉マンション	1986	33戸	98.5万	6,580万
マイキャッスル新丸子	1995	21戸	118.6万	3,980万
マイキャッスル新丸子３	1996	21戸	118.6万	3,980万
スカイコート武蔵小杉	1986	33戸	96.5万	3,180万

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2024
1R	73.3万	-	71.7万	63.7万	84.9万	63.7万
1K	73.9万	68.0万	-	-	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	1R	15㎡〜	1,200万	63.73万/㎡
2020年7月	低層	1R	15㎡〜	1,350万	84.91万/㎡
2019年4月	中層	1R	15㎡〜	1,200万	63.73万/㎡
2018年9月	低層	1R	15㎡〜	1,370万	73.58万/㎡
2018年10月	低層	1R	15㎡〜	1,300万	69.82万/㎡
2016年3月	中層	1K	15㎡〜	1,270万	68.03万/㎡
2015年9月	高層	1R	15㎡〜	1,380万	73.29万/㎡
2015年8月	中層	1K	15㎡〜	1,380万	73.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（71件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額60,350円。1Kなら月額64,667円が相場です。

ワンルーム

60,350円

50,000〜70,000円

1R

60,200円

53,000〜72,000円

1K

64,667円

59,000〜73,000円

全 71 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,428円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	73,000円	3,877円/㎡
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,187円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,160円/㎡
2023年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,321円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,214円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,187円/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,452円/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,491円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,346円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,107円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,107円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,787円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,642円/㎡
2021年9月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,491円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,787円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,899円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,187円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,214円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,267円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,187円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,954円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,374円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,066円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,491円/㎡
2021年12月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,481円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,053円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,481円/㎡
2021年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,535円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,491円/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。