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マイキャッスル武蔵小杉３

神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目509-1 | 築30年 | 20戸

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
2013201520212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の61.8万/㎡から2022年は107.4万/㎡へ、9年間で73.8%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では61.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
2016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の128,000円から2019年には138,000円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・6件）で、平均3,767万円です。1LDKが最も高く平均3,767万円、1Rは平均2,320万円です。
1R
2件
2,320万
1LDK
6件
3,767万
2DK
3件
3,047万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,320万 2,320万 2,320万
1LDK 6件 3,767万 2,980万 4,298万
2DK 3件 3,047万 2,480万 3,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は107.4万円で、1-3階（81.7万円）と比べて25.7万円（+31.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
81.7万/㎡
4件
4-7階
66.3万/㎡
4件
8階以上
107.4万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +25.7万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目509-1
築年月1996年8月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数20戸
専有面積36.42m² ～ 40.60m²
分譲会社山田建設
施工会社藤栄建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新丸子駅
東急東横線 / 東急目黒線
徒歩4分
🚉
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
徒歩4分

学区情報

小学校
西丸子小学校
中学校
中原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マイキャッスル武蔵小杉３ 1996 20戸 104.6万 4,198万
マイキャッスル武蔵小杉４ 1998 16戸 63.7万 4,180万
ダイホーステージ武蔵小杉 1996 27戸 63.7万 1,200万
ランドコム武蔵小杉 2003 28戸 105.1万 6,180万
マイキャッスル新丸子 1995 21戸 118.6万 3,980万
マイキャッスル新丸子３ 1996 21戸 118.6万 3,980万
ガーラプレシャス武蔵小杉 2014 37戸 - -
コスモ武蔵小杉 1986 29戸 85.2万 2,080万
ボヌール武蔵小杉 1996 20戸 119.2万 7,198万
藤和シティホームズ武蔵小杉 1995 27戸 98.2万 5,490万
フォルスコート武蔵小杉 1998 20戸 86.2万 8,980万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201520212022
1LDK - 75.5万 99.1万 107.4万
2DK 61.8万 - 82.9万 -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年9月 高層 1LDK 35㎡〜 4,298万 118.02万/㎡
2022年9月 高層 1LDK 40㎡〜 3,998万 99.58万/㎡
2022年12月 高層 1LDK 40㎡〜 4,198万 104.56万/㎡
2021年6月 低層 2DK 40㎡〜 3,280万 81.7万/㎡
2021年4月 低層 2DK 40㎡〜 3,380万 84.19万/㎡
2021年11月 低層 1LDK 40㎡〜 3,980万 99.13万/㎡
2015年9月 中層 1LDK 40㎡〜 3,150万 77.59万/㎡
2015年4月 中層 1R 40㎡〜 2,320万 57.15万/㎡
2015年12月 中層 1LDK 40㎡〜 2,980万 73.4万/㎡
2015年10月 中層 1R 40㎡〜 2,320万 57.15万/㎡
2013年12月 低層 2DK 40㎡〜 2,480万 61.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の83%）で、平均月額120,800円。
1LDK
120,800円
100,000〜128,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年5月 高層 2LDK 40㎡〜 138,000円 3,399円/㎡
2018年1月 低層 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,463円/㎡
2017年6月 低層 1LDK 40㎡〜 124,000円 3,054円/㎡
2017年12月 低層 1LDK 40㎡〜 124,000円 3,054円/㎡
2016年5月 低層 1LDK 40㎡〜 128,000円 3,153円/㎡
2016年11月 低層 1LDK 40㎡〜 128,000円 3,153円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。