ダイアパレス武蔵小杉

神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目2-1 | 築45年 | 67戸

推定相場

ダイアパレス武蔵小杉

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の55.4万/㎡から2025年は87.3万/㎡へ、12年間で57.6%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の149,000円から2022年には140,000円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の35%・14件）で、平均3,370万円です。2SLDKが最も高く平均5,914万円、1LDKは平均3,370万円です。

1SLDK

4件

4,710万

1LDK

14件

3,370万

2SLDK

4件

5,914万

2LDK

7件

4,260万

3LDK

11件

5,175万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	4,710万	4,280万	5,480万
1LDK	14件	3,370万	2,380万	4,598万
2SLDK	4件	5,914万	4,998万	6,980万
2LDK	7件	4,260万	2,980万	6,500万
3LDK	11件	5,175万	3,980万	7,380万

階数別の㎡単価

1-3階

72.6万/㎡

10件

4-7階

66.3万/㎡

32件

8階以上

70.9万/㎡

2件

物件概要

所在地	神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目2-1
築年月	1981年3月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	67戸
専有面積	36.36m² ～ 113.48m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	三菱建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵小杉駅

JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線

徒歩3分

学区情報

小学校

今井小学校

中学校

今井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス武蔵小杉	1981	67戸	82.3万	6,680万
ナイスグランソレイユ武蔵小杉	2006	66戸	149.2万	10,800万
プラウドタワー武蔵小杉	2015	450戸	180.6万	14,380万
朝日パリオ武蔵小杉	1996	119戸	110.5万	9,880万
アルファコート武蔵小杉	1997	10戸	-	-
セントスクエア武蔵小杉	2008	113戸	133.2万	6,380万
セントラルコート武蔵小杉	2002	56戸	109.0万	7,280万
石橋ビル	1987	38戸	58.4万	2,980万
メゾンドアムール	1987	37戸	55.8万	920万
クレアホームズ小杉	2000	95戸	131.5万	9,980万
上丸子住宅C棟	1968	8戸	61.2万	2,480万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	-	-	-	86.2万	84.1万
1SLDK	-	-	-	-	-	-	82.8万	90.4万
1LDK	-	-	-	60.2万	85.0万	-	76.3万	-
2LDK	65.9万	-	-	-	-	71.6万	86.4万	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	2SLDK	80㎡〜	6,680万	82.28万/㎡
2025年7月	中層	1SLDK	50㎡〜	5,480万	101.49万/㎡
2025年5月	中層	1SLDK	50㎡〜	4,280万	79.26万/㎡
2025年4月	中層	2SLDK	80㎡〜	6,980万	85.98万/㎡
2024年9月	低層	1LDK	55㎡〜	4,598万	82.82万/㎡
2024年9月	高層	2LDK	55㎡〜	4,799万	86.44万/㎡
2024年6月	低層	2SLDK	55㎡〜	4,998万	86.24万/㎡
2024年6月	中層	1SLDK	55㎡〜	4,799万	86.44万/㎡
2024年5月	低層	1LDK	55㎡〜	4,598万	82.82万/㎡
2024年4月	中層	1LDK	45㎡〜	3,298万	66.44万/㎡
2024年3月	低層	2SLDK	55㎡〜	4,998万	86.24万/㎡
2024年3月	中層	1LDK	45㎡〜	3,298万	66.44万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	45㎡〜	3,898万	78.53万/㎡
2024年1月	中層	1LDK	45㎡〜	3,998万	80.55万/㎡
2024年11月	中層	1SLDK	50㎡〜	4,280万	79.26万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	110㎡〜	7,380万	65.04万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	55㎡〜	4,998万	86万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	110㎡〜	6,500万	57.28万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	35㎡〜	2,998万	82.46万/㎡
2022年5月	中層	1LDK	35㎡〜	3,180万	87.46万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	110㎡〜	6,980万	66.05万/㎡
2020年5月	中層	1LDK	55㎡〜	3,190万	57.46万/㎡
2020年5月	中層	1LDK	55㎡〜	3,490万	62.86万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	80㎡〜	4,990万	61.47万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	80㎡〜	5,190万	63.93万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	80㎡〜	5,290万	64.59万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	80㎡〜	5,290万	65.17万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.03万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	80㎡〜	4,180万	51.49万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.18万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	80㎡〜	4,180万	51.49万/㎡
2018年1月	中層	2SK	55㎡〜	2,600万	46.84万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	80㎡〜	4,990万	61.47万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	55㎡〜	3,880万	68.08万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	55㎡〜	3,680万	63.66万/㎡
2016年8月	高層	1LDK	45㎡〜	2,480万	53.5万/㎡
2016年7月	中層	1LDK	35㎡〜	2,380万	65.46万/㎡
2016年5月	低層	3DK	55㎡〜	2,580万	45.61万/㎡
2016年2月	中層	1SDK	35㎡〜	1,680万	46.21万/㎡
2016年10月	高層	1LDK	45㎡〜	3,390万	73.13万/㎡
2015年12月	中層	1DK	35㎡〜	1,980万	54.46万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.13万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.13万/㎡
2013年10月	高層	1LDK	40㎡〜	2,380万	55.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の36%）で、平均月額141,750円。3LDKなら月額135,000円が相場です。

2LDK

147,333円

140,000〜152,000円

2SLDK

141,750円

125,000〜149,000円

3LDK

135,000円

135,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

2件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	中層	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,593円/㎡
2021年8月	高層	2K	40㎡〜	115,000円	2,644円/㎡
2021年7月	高層	2SLDK	55㎡〜	144,000円	2,484円/㎡
2021年2月	低層	2LDK	50㎡〜	152,000円	2,815円/㎡
2021年1月	低層	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,778円/㎡
2019年5月	中層	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,486円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,042円/㎡
2018年2月	高層	2SLDK	55㎡〜	149,000円	2,571円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,042円/㎡
2016年4月	中層	2SLDK	50㎡〜	125,000円	2,486円/㎡
2015年5月	高層	2SLDK	55㎡〜	149,000円	2,571円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。