セレマークス武蔵小杉

神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目235-1 | 築21年 | 166戸

推定相場

セレマークス武蔵小杉

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万

200920122016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の65.7万/㎡から2026年は144.7万/㎡へ、17年間で120.2%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では44.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万23万20万17万

201320142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は235,000〜236,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・33件）で、平均6,311万円です。4LDKが最も高く平均6,538万円、3LDKは平均6,311万円です。

2LDK

11件

6,465万

3LDK

33件

6,311万

4LDK

4件

6,538万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	6,465万	5,280万	9,300万
3LDK	33件	6,311万	4,480万	13,500万
4LDK	4件	6,538万	5,280万	7,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は82.1万円で、1-3階（71.8万円）と比べて10.3万円（+14.3%）高くなっています。

1-3階

71.8万/㎡

16件

4-7階

85.2万/㎡

12件

8階以上

82.1万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +10.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目235-1
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	166戸
専有面積	75.90m² ～ 106.73m²
分譲会社	新日石不動産三井不動産東急不動産
施工会社	NIPPOコーポレーション間組JV
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵小杉駅

JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線

徒歩4分

学区情報

小学校

小杉小学校

中学校

中原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セレマークス武蔵小杉	2005	166戸	144.7万	10,980万
上丸子住宅C棟	1968	8戸	61.2万	2,480万
エルズ武蔵小杉	2003	17戸	84.2万	4,460万
クレアホームズ小杉	2000	95戸	131.5万	9,980万
レアリス武蔵小杉	2003	119戸	106.6万	9,290万
小杉御殿団地５号棟	1991	44戸	89.3万	5,898万
小杉御殿団地４号棟	1991	45戸	54.8万	3,800万
メゾンドアムール	1987	37戸	55.8万	920万
石橋ビル	1987	38戸	58.4万	2,980万
ヒルズ武蔵小杉	1997	37戸	98.3万	7,380万
朝日パリオ武蔵小杉	1996	119戸	110.5万	9,880万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

32件

7,000万〜1億

11件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	73.9万	72.3万	85.5万	104.7万	101.0万	94.8万	129.0万	-
2LDK	69.6万	-	-	-	-	105.1万	120.4万	-
4LDK	80.3万	-	-	-	-	-	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	10,980万	144.67万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	13,500万	135.1万/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	8,980万	118.32万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	9,480万	122.82万/㎡
2025年1月	13〜13階	2LDK	75㎡〜	9,300万	122.54万/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	7,980万	105.14万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	7,490万	94.81万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	7,980万	101.02万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	8,790万	104.71万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	7,180万	85.53万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,480万	71万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,680万	73.59万/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	5,280万	69.57万/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	5,280万	69.57万/㎡
2018年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	7,300万	80.27万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	5,780万	63.56万/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	5,280万	69.57万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	6,180万	77.2万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,280万	81.36万/㎡
2018年11月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	5,980万	74.38万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,980万	73.02万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,890万	77.61万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,950万	78.4万/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	5,830万	71.19万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,480万	69.37万/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	9,380万	93.87万/㎡
2016年4月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	6,250万	76.32万/㎡
2014年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,180万	65.57万/㎡
2014年6月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	5,480万	65.28万/㎡
2014年4月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	5,780万	68.85万/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,980万	74.38万/㎡
2013年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,730万	74.24万/㎡
2013年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.04万/㎡
2013年1月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	5,680万	71.9万/㎡
2013年11月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	5,980万	73.02万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,940万	64万/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.94万/㎡
2012年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,780万	74.89万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,380万	64.09万/㎡
2011年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	6,390万	70.31万/㎡
2011年6月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	5,680万	69.36万/㎡
2011年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	7,180万	78.95万/㎡
2010年6月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	5,480万	69.37万/㎡
2010年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	5,280万	58.1万/㎡
2009年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,380万	69.7万/㎡
2009年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,580万	57.98万/㎡
2009年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,380万	65.7万/㎡
2009年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,280万	64.47万/㎡
2009年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,580万	70.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額228,333円。4LDKなら月額235,000円が相場です。

2SLDK

236,500円

228,000〜245,000円

3LDK

228,333円

220,000〜245,000円

4LDK

235,000円

235,000〜235,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

10件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	228,000円	3,004円/㎡
2022年2月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	245,000円	3,228円/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	235,000円	2,923円/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,850円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,850円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	245,000円	2,850円/㎡
2016年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	235,000円	2,583円/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	188,000円	2,477円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,785円/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,861円/㎡
2013年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	235,000円	2,583円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。