レアリス武蔵小杉

神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目271-4 | 築23年 | 119戸

推定相場

レアリス武蔵小杉

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

200920122016201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の66.6万/㎡から2024年は106.6万/㎡へ、15年間で60.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万27万23万19万

20142016201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の180,000円から2023年には250,000円へ、38.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・13件）で、平均5,895万円です。4LDKが最も高く平均8,847万円、3LDKは平均5,895万円です。

2LDK

5件

6,664万

2SLDK

3件

6,980万

3LDK

13件

5,895万

4LDK

3件

8,847万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	6,664万	5,480万	7,980万
2SLDK	3件	6,980万	5,380万	7,780万
3LDK	13件	5,895万	4,880万	9,290万
4LDK	3件	8,847万	7,980万	9,280万

階数別の㎡単価

1-5階

85万/㎡

15件

6-10階

87.1万/㎡

5件

11-20階

81.5万/㎡

4件

物件概要

所在地	神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目271-4
築年月	2003年4月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	119戸
専有面積	65.61m² ～ 91.04m²
分譲会社	三井不動産日石不動産東急不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

武蔵小杉駅

JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線

徒歩3分

学区情報

小学校

小杉小学校

中学校

中原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レアリス武蔵小杉	2003	119戸	106.6万	9,290万
クレアホームズ小杉	2000	95戸	131.5万	9,980万
セレマークス武蔵小杉	2005	166戸	144.7万	10,980万
上丸子住宅C棟	1968	8戸	61.2万	2,480万
石橋ビル	1987	38戸	58.4万	2,980万
朝日パリオ武蔵小杉	1996	119戸	110.5万	9,880万
アルファコート武蔵小杉	1997	10戸	-	-
メゾンドアムール	1987	37戸	55.8万	920万
プラウドタワー武蔵小杉	2015	450戸	180.6万	14,380万
エルズ武蔵小杉	2003	17戸	84.2万	4,460万
小杉御殿団地５号棟	1991	44戸	89.3万	5,898万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2016	2017	2018	2022	2023	2024
3LDK	72.6万	65.3万	-	73.9万	74.5万	92.7万	95.7万	106.6万
2LDK	-	-	78.5万	-	-	91.0万	108.1万	-
4LDK	-	-	-	-	-	91.0万	105.9万	-
2SLDK	-	-	-	75.8万	-	98.1万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	9,290万	106.62万/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	7,090万	108.07万/㎡
2023年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	9,280万	105.87万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,800万	95.65万/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	7,090万	108.07万/㎡
2023年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	9,280万	105.87万/㎡
2022年9月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	7,780万	98.11万/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	7,980万	91.04万/㎡
2022年6月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	7,780万	98.11万/㎡
2022年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	7,980万	91.04万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,980万	92.7万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,980万	74.46万/㎡
2017年8月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	5,380万	75.8万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,860万	73.9万/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,680万	79.89万/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	5,480万	77.21万/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.8万/㎡
2013年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,890万	64.95万/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,980万	62.01万/㎡
2012年5月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	6,250万	82.8万/㎡
2012年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,880万	68.76万/㎡
2012年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.14万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,280万	74.27万/㎡
2009年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,280万	66.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額205,833円。3LDKなら月額205,833円が相場です。

2SLDK

250,000円

250,000〜250,000円

2LDK

205,333円

182,000〜290,000円

3LDK

205,833円

180,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

7件

20〜30万

9件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	250,000円	3,522円/㎡
2023年9月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	250,000円	2,852円/㎡
2023年8月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	250,000円	3,332円/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	290,000円	3,308円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,863円/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	185,000円	2,820円/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	185,000円	2,820円/㎡
2019年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,590円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,672円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,739円/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	182,000円	2,774円/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	205,000円	2,883円/㎡
2016年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	225,000円	2,567円/㎡
2015年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	185,000円	2,820円/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,739円/㎡
2014年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,390円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。