ヒルズ武蔵小杉
神奈川県川崎市中原区今井仲町2-10 | 築29年 | 37戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20092016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.6万/㎡から2025年は107.5万/㎡へ、16年間で77.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.4万円/㎡
レンジ
90.5〜122.4万円/㎡
市区町村ベースライン 118.6万円/㎡
補正係数 ×0.897
補正係数 ×0.897
代表面積 73.92㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 352件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均8,303万円です。2SLDKが最も高く平均8,785万円、2LDKは平均7,039万円です。
2SLDK
8,785万
2件
2LDK
7,039万
2件
3LDK
8,303万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 8,785万 | 8,589万 | 8,980万 |
| 2LDK | 2件 | 7,039万 | 7,039万 | 7,039万 |
| 3LDK | 9件 | 8,303万 | 6,609万 | 9,249万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
83.5万/㎡
4-7階
8件
80.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区今井仲町2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-12（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 70.93m² ～ 87.72m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
今井小学校
中学校
今井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ武蔵小杉 | 1997 | 37戸 | 98.3万 | 7,380万 |
| エルズ武蔵小杉 | 2003 | 17戸 | 84.2万 | 4,460万 |
| パークウェル武蔵小杉 | 1988 | 35戸 | 60.3万 | 980万 |
| フォートレジデンス武蔵小杉 | 2004 | 76戸 | 104.4万 | 7,880万 |
| プラウド武蔵小杉パークフロント | 2007 | 39戸 | 126.3万 | 8,990万 |
| 武蔵小杉グリーンハイツ | 1977 | 24戸 | 55.2万 | 3,490万 |
| ルフォン武蔵小杉今井仲町 | 2014 | 47戸 | 107.4万 | 8,480万 |
| ワイズユウラク武蔵小杉 | 2003 | 28戸 | 104.7万 | 5,780万 |
| パルミナード武蔵小杉 | 2004 | 27戸 | 102.1万 | 6,280万 |
| 武蔵小杉ニューライフ | 1980 | 68戸 | 87.0万 | 6,200万 |
| クリオラベルヴィ武蔵小杉カルム | 2020 | 42戸 | 162.0万 | 5,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,990万円 | 75.12㎡ | 133万円 | 3LDK | - | 南 |
川崎市中原区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.2万円 | 3,706円 | 2,495 |
| 1DK/1LDK | 13.2万円 | 3,665円 | 883 |
| 2K/2DK | 9.8万円 | 2,483円 | 287 |
| 2LDK | 20.4万円 | 3,365円 | 535 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,545円 | 187 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 78.0万 | - | - | 116.8万 |
| 3LDK | 69.5万 | 81.2万 | - | 77.2万 | - | 86.3万 | 108.1万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | ー | 75㎡〜 | 7,380万 | 98.25万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 116.81万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,990万 | 108.09万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 84.96万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.67万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,999万 | 78.03万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,848万 | 76.35万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.07万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.02万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.5万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,999万 | 81.16万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 81.04万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.91万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。