武蔵小杉グリーンハイツ
神奈川県川崎市中原区今井仲町386-2 | 築49年 | 24戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の65.4万/㎡から2025年は55.2万/㎡へ、7年間で15.6%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では16.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.5万円/㎡
レンジ
43.2〜71.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.6万円/㎡
補正係数 ×0.485
補正係数 ×0.485
代表面積 66.57㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 352件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均5,633万円です。3LDKが最も高く平均5,633万円、2SDKは平均3,969万円です。
2SDK
3,969万
2件
2SLDK
4,393万
4件
3LDK
5,633万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 2件 | 3,969万 | 3,969万 | 3,969万 |
| 2SLDK | 4件 | 4,393万 | 3,490万 | 5,555万 |
| 3LDK | 6件 | 5,633万 | 4,570万 | 7,263万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は60.9万円で、1-2階（57.1万円）と比べて3.8万円（+6.7%）高くなっています。
1-2階
3件
57.1万/㎡
3階以上
11件
60.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区今井仲町386-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-08（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 63.20m² ～ 74.38m² |
| 分譲会社 | 不二サッシ |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
今井小学校
中学校
今井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵小杉グリーンハイツ | 1977 | 24戸 | 55.2万 | 3,490万 |
| パークウェル武蔵小杉 | 1988 | 35戸 | 60.3万 | 980万 |
| フォートレジデンス武蔵小杉 | 2004 | 76戸 | 104.4万 | 7,880万 |
| プラウド武蔵小杉パークフロント | 2007 | 39戸 | 126.3万 | 8,990万 |
| ルフォン武蔵小杉今井仲町 | 2014 | 47戸 | 107.4万 | 8,480万 |
| パルミナード武蔵小杉 | 2004 | 27戸 | 102.1万 | 6,280万 |
| 武蔵小杉ヒルズソルシード | 2003 | - | - | - |
| パークホームズ武蔵小杉今井南町 | 2011 | 30戸 | 111.9万 | 8,480万 |
| クリオラベルヴィ武蔵小杉カルム | 2020 | 42戸 | 162.0万 | 5,280万 |
| ヒルズ武蔵小杉 | 1997 | 37戸 | 98.3万 | 7,380万 |
| コスモ武蔵小杉ラフィネ | 1996 | 36戸 | 95.0万 | 7,990万 |
川崎市中原区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.2万円 | 3,706円 | 2,495 |
| 1DK/1LDK | 13.2万円 | 3,665円 | 883 |
| 2K/2DK | 9.8万円 | 2,483円 | 287 |
| 2LDK | 20.4万円 | 3,365円 | 535 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,545円 | 187 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 47.0万 | 59.3万 | - | - | 55.2万 |
| 3LDK | 65.4万 | 67.0万 | - | - | 68.4万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 55.23万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2SDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.79万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2SDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.79万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 3,998万 | 58.1万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 63.14万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 69.47万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.47万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.29万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 58.1万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.38万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.64万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.96万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.73万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 63.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,294円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。