コスモ武蔵小杉ラフィネ
神奈川県川崎市中原区今井仲町12-29 | 築30年 | 36戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20092011201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.1万/㎡から2025年は99.6万/㎡へ、16年間で95.1%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.9万円/㎡
レンジ
98.5〜133.3万円/㎡
市区町村ベースライン 118.6万円/㎡
補正係数 ×0.977
補正係数 ×0.977
代表面積 67.62㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 352件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・24件）で、平均6,888万円です。4LDKが最も高く平均7,992万円、2LDKは平均6,186万円です。
2LDK
6,186万
2件
3LDK
6,888万
24件
4LDK
7,992万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 6,186万 | 5,591万 | 6,780万 |
| 3LDK | 24件 | 6,888万 | 5,724万 | 8,021万 |
| 4LDK | 4件 | 7,992万 | 6,594万 | 8,904万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は83.8万円で、1-2階（67.6万円）と比べて16.2万円（+24.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
11件
67.6万/㎡
3階以上
19件
83.8万/㎡
最上層と最下層の差: +16.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区今井仲町12-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 62.81m² ～ 84.08m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
今井小学校
中学校
今井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ武蔵小杉ラフィネ | 1996 | 36戸 | 95.0万 | 7,990万 |
| セジョリ武蔵小杉 | 2025 | 34戸 | 167.1万 | 4,330万 |
| 武蔵小杉ヒルズソルシード | 2003 | - | - | - |
| ガーデンズコート武蔵小杉 | 2006 | 212戸 | 110.5万 | 8,680万 |
| パルミナード武蔵小杉 | 2004 | 27戸 | 102.1万 | 6,280万 |
| グランドメゾン武蔵小杉の杜 | 2025 | 272戸 | 170.8万 | 12,000万 |
| パークウェル武蔵小杉 | 1988 | 35戸 | 60.3万 | 980万 |
| フォートレジデンス武蔵小杉 | 2004 | 76戸 | 104.4万 | 7,880万 |
| プラウド武蔵小杉パークフロント | 2007 | 39戸 | 126.3万 | 8,990万 |
| 武蔵小杉グリーンハイツ | 1977 | 24戸 | 55.2万 | 3,490万 |
| ルフォン武蔵小杉今井仲町 | 2014 | 47戸 | 107.4万 | 8,480万 |
川崎市中原区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.2万円 | 3,706円 | 2,495 |
| 1DK/1LDK | 13.2万円 | 3,665円 | 883 |
| 2K/2DK | 9.8万円 | 2,483円 | 287 |
| 2LDK | 20.4万円 | 3,365円 | 535 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,545円 | 187 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
11件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2014 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 87.8万 | 97.9万 |
| 3LDK | 56.0万 | 53.9万 | 57.8万 | - | 90.1万 | 94.3万 | 90.8万 | 100.3万 |
| 2LDK | - | - | - | 56.9万 | - | - | - | 101.7万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,990万 | 95.03万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 100.86万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 98.79万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 101.71万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 101.75万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 74.7万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 85.21万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.44万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 100.86万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 98.79万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,090万 | 91.36万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,290万 | 94.36万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,690万 | 94.06万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,490万 | 97.36万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,090万 | 91.36万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 79.21万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,290万 | 94.36万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,790万 | 95.46万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 56.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.91万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.95万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.47万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.41万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.91万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.19万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.74万/㎡ |
| 2009年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.96万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.15万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。